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"Pflegezentrum Siebenbürgerheim“ in Lechbruck am See (Bayern) - Neubau

Objekt-Id: "Pflegezentrum Siebenbürgerheim“ in Lechbruck am See (Bayern) - Neubau

Das Immobilieninvestment im Überblick

Unweit der Ufer des Lechsees Urspring beheimatet das Flößerdorf das neue Pflegezentrum Siebenbürgerheim, das seinen Bewohnerinnen und Bewohnern ein umfassendes Versorgungsangebot bietet. Es verfügt über 75 Pflegeeinheiten für insgesamt 81 Bewohner, die nach den Erkenntnissen neuester Pflegekonzepte errichtet werden. Lechbruck am See beherbergt viele Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, die bei Menschen mit Geheinschränkungen oder Sehschwäche für eine hohe Lebensqualität sorgen. Mit dem Bus, der direkt vor dem Siebenbürgerheim hält, kommen Sie bequem in die Ortsmitte, wo wichtige Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Ärzte, Banken oder die Poststelle ansässig sind. Die malerische Lage in der Urlaubsregion Allgäu sowie die Nähe zum Kurort Füssen machen das Pflegezentrum zu einer Immobilie mit Wertsteigerungs- und Vorsorgepotenzial.

Im neuen Pflegezentrum „Siebenbürgerheim“ finden Menschen ein neues Zuhause, die bereits auf ein langes Leben mit viel Arbeit, mit manchen Sorgen und auch Entbehrungen zurückblicken. Das Alten- und Pflegeheim „Siebenbürgerheim“ hat sich nach seiner Eröffnung im Jahre 1973 schnell einen guten Ruf erworben. Seine Leistungen und Angebote fanden in Lechbruck am See und Umgebung immer großen Widerhall. Der Neubau ist die Antwort auf gestiegene Ansprüche und den wachsenden Bedarf. Die Ziele: ein moderner Ersatz für ein schon recht betagtes Gebäude, das dabei alle Anforderungen an barrierefreies Wohnen erfüllt, sowie das Schaffen von Raum für zusätzliche Kurzzeit- und Verhinderungspflegeplätze, Mitarbeiterappartements und für betreutes Wohnen. Alle Seniorinnen und Senioren, die im neuen Altenheim wohnen, finden hier ein qualifiziertes und motiviertes Team, das sich vertrauensvoll Tag und Nacht um ihr Wohlbefinden kümmert. Ältere Menschen sind wie die Jüngeren auf ihre Selbstständigkeit bedacht. Auch um ihnen genau dies zu ermöglichen, haben sich die Arche Noris und BayernCare dafür entschieden, kein neues Haus in anderer Lage zu bauen, sondern diesen traditionellen Standort in Lechbruck am See weiter zu nutzen und die schon lange mitwirkenden Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer zu übernehmen.

Eckdaten

Rendite 3,20 %
lineare AfA 3% (Neubau ab Oktober 2023)
Kaufpreis 199.800 bis 316.000 EUR
Grunderwebsteuer 3,5 %
Einheiten 75 (noch verfügbar: 33)
Typ Neubau
Fertigstellung 2025
Einheitengrößen 53 bis 63 m²
Energieausweis Download (PDF)
Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauch/bedarf 60,5 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger Holz, Rapsöl

Mietvertrag

Laufzeit 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 540 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn 01.10.2025
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
Exklusiv-Vorteil für unsere Kunden Mit uns beurkunden Sie alle Objekte in Nähe Ihres Heimatortes

Highlights

sofortige Mietzahlung; bevorzugtes Belegungsrecht - deutschlandweit in über 80 Einrichtungen der Arche Noris und Charleston

Neu im Angebot Neubau

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Bertram Iby

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Bertram Iby
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Lage der Pflegeimmobilie

Malerisches Lechbruck am See: Inmitten sattgrüner Wiesen, an dem Ufer der türkisblauen Lech und nahe der Allgäuer Alpen bezaubert die Gemeinde mit erlebens- und lebenswertem Flair. Ob zünftige Dorffeste, Märkte oder Kleinkunst, zahlreiche Freizeitaktivitäten zu Land und mit dem Floß auf dem Wasser oder zahlreiche Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten direkt im Ort: Lechbruck am See verzaubert mit bayrischer Tradition und sprühender Lebendigkeit. Hier können Sie das Leben von seiner sonnigen Seite genießen: Die Ufer des Gebirgsflusses Lech sind vielfältig und artenreich. Sie laden mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen – wie dem berühmten Jakobsweg – und idyllischen Aussichtspunkten zu entspannten Touren ein. Ein weiteres Highlight: Am südlichen Ende der Romantischen Straße gelegen, ist Lechbruck am See Ausgangspunkt für erlebnisreiche Ausflüge. Entdecken Sie den Reichtum abendländischer Geschichte, Kunst und Kultur. Nur einen Steinwurf entfernt finden Sie das Weltkulturerbe Wieskirche oder Königsschlösser wie das Märchenschloss Neuschwanstein. Der Kurort Füssen, die kreisfreie Stadt Kempten (Allgäu) und die Metropolregionen München und Salzburg sind ebenfalls gut erreichbar.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 86983
Ort Lechbruck am See
Strasse Schongauer Straße 85
Bundesland Bayern
Betreiber

Weitere Informationen Arche Noris gGmbH Nürnberg

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