"Pflegezentrum Siebenbürgerheim“ in Lechbruck am See (Bayern) - Neubau
Objekt-Id: "Pflegezentrum Siebenbürgerheim“ in Lechbruck am See (Bayern) - NeubauDas Immobilieninvestment im Überblick
Unweit der Ufer des Lechsees Urspring beheimatet das Flößerdorf das neue Pflegezentrum Siebenbürgerheim, das seinen Bewohnerinnen und Bewohnern ein umfassendes Versorgungsangebot bietet. Es verfügt über 75 Pflegeeinheiten für insgesamt 81 Bewohner, die nach den Erkenntnissen neuester Pflegekonzepte errichtet werden. Lechbruck am See beherbergt viele Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, die bei Menschen mit Geheinschränkungen oder Sehschwäche für eine hohe Lebensqualität sorgen. Mit dem Bus, der direkt vor dem Siebenbürgerheim hält, kommen Sie bequem in die Ortsmitte, wo wichtige Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Ärzte, Banken oder die Poststelle ansässig sind. Die malerische Lage in der Urlaubsregion Allgäu sowie die Nähe zum Kurort Füssen machen das Pflegezentrum zu einer Immobilie mit Wertsteigerungs- und Vorsorgepotenzial.
Im neuen Pflegezentrum „Siebenbürgerheim“ finden Menschen ein neues Zuhause, die bereits auf ein langes Leben mit viel Arbeit, mit manchen Sorgen und auch Entbehrungen zurückblicken. Das Alten- und Pflegeheim „Siebenbürgerheim“ hat sich nach seiner Eröffnung im Jahre 1973 schnell einen guten Ruf erworben. Seine Leistungen und Angebote fanden in Lechbruck am See und Umgebung immer großen Widerhall. Der Neubau ist die Antwort auf gestiegene Ansprüche und den wachsenden Bedarf. Die Ziele: ein moderner Ersatz für ein schon recht betagtes Gebäude, das dabei alle Anforderungen an barrierefreies Wohnen erfüllt, sowie das Schaffen von Raum für zusätzliche Kurzzeit- und Verhinderungspflegeplätze, Mitarbeiterappartements und für betreutes Wohnen. Alle Seniorinnen und Senioren, die im neuen Altenheim wohnen, finden hier ein qualifiziertes und motiviertes Team, das sich vertrauensvoll Tag und Nacht um ihr Wohlbefinden kümmert. Ältere Menschen sind wie die Jüngeren auf ihre Selbstständigkeit bedacht. Auch um ihnen genau dies zu ermöglichen, haben sich die Arche Noris und BayernCare dafür entschieden, kein neues Haus in anderer Lage zu bauen, sondern diesen traditionellen Standort in Lechbruck am See weiter zu nutzen und die schon lange mitwirkenden Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer zu übernehmen.
Eckdaten
| Rendite | 3,20 % |
| lineare AfA 3% (Neubau ab Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 199.800 bis 316.000 EUR |
| Grunderwebsteuer | 3,5 % |
| Einheiten | 75 (noch verfügbar: 33) |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | 2025 |
| Einheitengrößen | 53 bis 63 m² |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 60,5 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Wesentlicher Energieträger | Holz, Rapsöl |
Mietvertrag
| Laufzeit | 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 540 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | 01.10.2025 |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
sofortige Mietzahlung; bevorzugtes Belegungsrecht - deutschlandweit in über 80 Einrichtungen der Arche Noris und Charleston
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 86983 |
| Ort | Lechbruck am See |
| Strasse | Schongauer Straße 85 |
| Bundesland | Bayern |
| Betreiber |
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