"Pflegezentrum Perlach-Stift in München-Neuperlach" (Bayern) - Zweitmarktobjekt
Objekt-Id: "Pflegezentrum Perlach-Stift in München-Neuperlach" (Bayern) - Zweitmarktobjekt
Das Immobilieninvestment im Überblick
Das Pflegezentrum PerlachStift im Münchner Stadtteil Neuperlach bietet eine moderne und generationsübergreifende Wohn- und Pflegeumgebung. Die Verwaltung der Einrichtung befindet sich im Erdgeschoss, während die oberen drei Etagen insgesamt 72 Pflegeeinheiten beherbergen, die in zwei Wohngruppen pro Etage unterteilt sind. Jede Wohngruppe verfügt über einen zentralen Aufenthaltsbereich mit einer Wohnküche, die den Bewohnern eine familiäre Atmosphäre bietet. Das Zentrum ist nach den neuesten Erkenntnissen der Pflegewissenschaften ausgestattet. Die Pflegeeinheiten sind pflegegerecht gestaltet, und die gemeinschaftlichen Aufenthaltsräume sowie der geschützte Außenbereich fördern die Interaktion und das Wohlbefinden der Bewohner. Alle Zugänge, Flure und Bäder sind barrierefrei, wodurch die Selbstständigkeit der Bewohner unterstützt wird. Das Grundstück ist von Bäumen umgeben und bietet sowohl Kfz- als auch Fahrradstellplätze, was die Erreichbarkeit und Mobilität der Nutzer gewährleistet.
Eckdaten
| Rendite | 3,5 netto % |
| lineare AfA 2% (Fertigstellung vor Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 187.000 EUR |
| Restlaufzeit Pachtvertrag | ca. 14 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Grunderwebsteuer | 3,5 % |
| Einheiten | 72 (noch verfügbar: 1) |
| Typ | Bestand |
| Fertigstellung | 4. Quartal 2018 |
| Einheitengröße | 57 m² |
| Baujahr | 2018 |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 65 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Wesentlicher Energieträger | Nah-/Fernwärme KWK, fossil |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 480 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | 2019 |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Bevorzugtes Belegungsrecht; sofortige Mietzahlung
Top-Objekt Provisionsfrei
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 81737 |
| Ort | München |
| Strasse | Gerhard-Hauptmann-Ring 48 |
| Bundesland | Bayern |
| Betreiber | PerlachStift - Charlston Wohn- und Pflegezentren München |
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