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"Pflegewohnungen in Gotha" (Thüringen) - Neubau

Objekt-Id: "Pflegewohnungen in Gotha" (Thüringen) - Neubau

Die Pflegeimmobilie im Überblick

In ruhiger Lage am westlichen Stadtrand entsteht eine stationäre Pflegeeinrichtung, die nach ihrer Fertigstellung dazu beitragen wird, den durch den demografischen Wandel stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken. Der klimafreundliche Neu[1]bau (Energiestandard KFWG-Q+) wird dreigeschossig mit Teilunterkellerung ausgeführt. Im Untergeschoss ist unter anderem die hauseigene Küche untergebracht. Das Erdgeschoss beherbergt eine Cafeteria und die gepflegten Außenanlagen werden parkähnlich gestaltet. Alle Wohneinheiten sind mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Behagliche Gemeinschaftsräume stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern auf allen Etagen zur Verfügung

Eckdaten

Rendite 3,30 %
Kaufpreis 242.262 bis 276.404 EUR
Einheiten 106 (noch verfügbar: 18)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich 2. Quartal 2026
Neubau 2024
Einheitengrößen 48 bis 55 m²
Energieausweis noch nicht vorhanden

Mietvertrag

Laufzeit 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsopition
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 490 EUR/Jahr
Indexierung ab dem 6. Jahr 60 % / 10 %, Basisjahr 2015 = 100
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn voraussichtlich 2. Quartal 2026
Grunderwerbsteuer 5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
Exklusiv-Vorteil für unsere Kunden Mit uns beurkunden Sie alle Objekte in Nähe Ihres Heimatortes

Highlights

Sichergestelltes KFW-Darlehen bis € 150.000 (Klimafreundlicher Neubau) – ab 1,65 % effektiver Jahreszins - 3 Jahre tilgungsfrei, 35 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung; Möglichkeit zur degressiven Abschreibung + Sonderabschreibung 7b!

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Lage der Pflegeimmobilie

Die Stadt Gotha ist das Zuhause von rund 45.000 Einwohnerinnen und Einwohnern und liegt etwa 30 Kilometer westlich der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt sowie knapp 20 Kilometer nordöstlich des Thüringer Waldes. Die Stadt ist Verwaltungssitz des Landkreises Gotha. Der Kreis ist der zweitstärkste Industriestandort Thüringens (Stand 2022), gehört gleichzeitig aber auch im Tourismus bei der Zahl der Übernachtungen zu den Spitzenreitern im Frei[1]staat.1 Gemeinsam mit dem benachbarten Ilm-Kreis bildet der Landkreis Gotha den Wirtschaftsraum „Thüringer Bogen". Wahrzeichen von Gotha ist das frühbarocke Schloss Friedenstein inklusive des angrenzenden Schlossparks.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 99867
Ort Gotha
Strasse Von-Zach-Straße
Bundesland Thüringen
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Mirabelle Holding GmbH

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Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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