"Pflegewohnungen in Gotha" (Thüringen) - Neubau
Objekt-Id: "Pflegewohnungen in Gotha" (Thüringen) - Neubau
Das Immobilieninvestment im Überblick
In ruhiger Lage am westlichen Stadtrand entsteht eine stationäre Pflegeeinrichtung, die nach ihrer Fertigstellung dazu beitragen wird, den durch den demografischen Wandel stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken. Der klimafreundliche Neu[1]bau (Energiestandard KFWG-Q+) wird dreigeschossig mit Teilunterkellerung ausgeführt. Im Untergeschoss ist unter anderem die hauseigene Küche untergebracht. Das Erdgeschoss beherbergt eine Cafeteria und die gepflegten Außenanlagen werden parkähnlich gestaltet. Alle Wohneinheiten sind mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Behagliche Gemeinschaftsräume stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern auf allen Etagen zur Verfügung
Eckdaten
| Rendite | 3,30 % |
| Kaufpreis | 242.262 bis 276.404 EUR |
| Einheiten | 106 (noch verfügbar: 18) |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | voraussichtlich 2. Quartal 2026 |
| Neubau | 2024 |
| Einheitengrößen | 48 bis 55 m² |
| Energieausweis | noch nicht vorhanden |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsopition |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 490 EUR/Jahr |
| Indexierung | ab dem 6. Jahr 60 % / 10 %, Basisjahr 2015 = 100 |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | voraussichtlich 2. Quartal 2026 |
| Grunderwerbsteuer | 5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Sichergestelltes KFW-Darlehen bis € 150.000 (Klimafreundlicher Neubau) – ab 1,65 % effektiver Jahreszins - 3 Jahre tilgungsfrei, 35 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung; Möglichkeit zur degressiven Abschreibung + Sonderabschreibung 7b!
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 99867 |
| Ort | Gotha |
| Strasse | Von-Zach-Straße |
| Bundesland | Thüringen |
| Betreiber |
|
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| Einheiten | 1 (noch verfügbar: 1) |
| Restlaufzeit Pachtvertrag | ca. 20 Jahre + 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Grunderwebsteuer | 6,5 % |
| Bestand | Nordrhein-Westfalen | |
