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"Pflegequartier in Gunzenhausen" (Bayern) - Neubau

Objekt-Id: "Pflegequartier in Gunzenhausen" (Bayern) - Neubau

Die Pflegeimmobilie im Überblick

Nur wenige Hundert Meter von der malerischen Altstadt entfernt entsteht ab der zweiten Jahreshälfte 2024 an der Nürnberger Straße in einem attraktiven und aus zwei Baukörpern bestehenden Neubauensemble das Pflegequartier Gunzenhausen. Die Pflegeimmobilie wird nach ihrer Fertigstellung Mitte 2026 mit einem heterogenen Wohn- und Pflegeangebot dazu beitragen, den durch den demografischen Wandel stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken.

Eckdaten

Rendite 2,80 - 3,00 %
Kaufpreis 265.166 bis 389.624 EUR
Einheiten 70 (noch verfügbar: 1)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich 04/2026
Neubau 2026
Einheitengrößen 59 bis 94 m²
Energieausweis noch nicht vorhanden

Mietvertrag

Laufzeit 20 Jahre + 2 x 5 Jahre
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 570 EUR/Jahr
Indexierung ab dem 4. Jahr 60 % / 10 %, Basisjahr 2015 = 100
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn nach Fertigstellung - voraussichtlich 04/2026
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
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Highlights

Das KfW-Kontingent für ein Darlehen von 150.000 EUR pro Wohneinheit ist gesichert ab 1,03 %; Möglichkeit zur degressiven Abschreibung + Sonderabschreibung 7b!

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Lage der Pflegeimmobilie

Die Stadt Gunzenhausen liegt rund 50 Kilometer südwestlich von Nürnberg im Fränkischen Seenland und direkt am Ufer des Altmühlsees. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist das Zuhause von rund 17.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Die Stadt ist die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen, dem südlichsten Landkreis des bayerischen Regierungsbezirks Mittelfranken. Gunzenhausen selbst ist eine Stadt im Grünen, deren Gemeindegebiet aus 14 ehemals selbstständigen Gemeinden besteht. Diese Ortsteile haben ihren meist dörflichen Charakter weitgehend bewahrt. Die Kernstadt wartet mit einem pittoresken Altstadtensemble und erhaltenen Resten der mittelalterlichen Stadtbefestigung auf. Zahlreiche Gastronomie-Angebote und Einzelhandelsgeschäfte bieten Möglichkeiten zur Einkehr und zum Bummeln. Die Altmühlpromenade ist ein beliebter Freizeitort. Idyllische Ruhe in der Metropolregion Nürnberg Gunzenhausen in Mittelfranken.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 91710
Ort Gunzenhausen
Strasse Nürnberger Straße 70
Bundesland Bayern
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber WH Care Holding GmbH

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Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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  • Unabhängige Beratung
  • Pflegekompetenz
  • Recherchen / Publikationen