"Pflegequartier in Gunzenhausen" (Bayern) - Neubau
Objekt-Id: "Pflegequartier in Gunzenhausen" (Bayern) - Neubau
Die Pflegeimmobilie im Überblick
Nur wenige Hundert Meter von der malerischen Altstadt entfernt entsteht ab der zweiten Jahreshälfte 2024 an der Nürnberger Straße in einem attraktiven und aus zwei Baukörpern bestehenden Neubauensemble das Pflegequartier Gunzenhausen. Die Pflegeimmobilie wird nach ihrer Fertigstellung Mitte 2026 mit einem heterogenen Wohn- und Pflegeangebot dazu beitragen, den durch den demografischen Wandel stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken.
Eckdaten
| Rendite | 2,80 - 3,00 % | ||||
| Kaufpreis | 265.166 bis 389.624 EUR | ||||
| Einheiten gesamt | 109 | ||||
|
|||||
| Typ | Neubau | ||||
| Fertigstellung | voraussichtlich 04/2026 | ||||
| Neubau | 2026 | ||||
| Einheitengrößen | 59 bis 94 m² | ||||
| Energieausweis | noch nicht vorhanden | ||||
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 570 EUR/Jahr |
| Indexierung | ab dem 4. Jahr 60 % / 10 %, Basisjahr 2015 = 100 |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | nach Fertigstellung - voraussichtlich 04/2026 |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
Highlights
Das KfW-Kontingent für ein Darlehen von 150.000 EUR pro Wohneinheit ist gesichert; Möglichkeit zur degressiven Abschreibung + Sonderabschreibung 7b!
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 91710 |
| Ort | Gunzenhausen |
| Strasse | Nürnberger Straße 70 |
| Bundesland | Bayern |
| Betreiber |
 Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber WH Care GmbH |
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