"Pflegeheim in Salzgitter-Lichtenberg" (Niedersachsen) - Neubau
Objekt-Id: "Pflegeheim in Salzgitter-Lichtenberg" (Niedersachsen) - Neubau
Das Immobilieninvestment im Überblick
Im Ortsteil Lichtenberg, zu Füßen der gleichnamigen Burgruine und direkt am Waldrand gelegen, entsteht ab Frühjahr 2024 eine Pflegeimmobilie, die nach ihrer Fertigstellung Mitte 2026 mit 101 ansprechenden Wohneinheiten – es handelt sich um 91 Einzel- und zehn Doppelzimmer – dazu beitragen wird, den durch den demografischen Wandel stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken. Das Gebäude erfüllt den KfW-Standard „BEG WG 40 EE WPB" und sichert als energieeffizienter Ersatzneubau einen Extra-(Tilgungs-) Zuschuss durch die KfW-Bank. Die anspruchsvolle Architektur trägt derweil zur Attraktivität der Einrichtung bei: Die Baukörper passen sich in ihrer Stockwerksgestaltung der Hanglage des Grundstückes an, sodass die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner von gleich vier zum Teil hintereinander zurückspringenden und aufwendig begrünten Dachterrassen den malerischen Blick über die Ortsteile von Salzgitter und die sie umgebende Kulturlandschaft genießen können. Wohnliche Gemeinschaftsräumlichkeiten und gepflegte Außenanlagen werden überdies zur Attraktivität der Einrichtungen beitragen.
Eckdaten
| Rendite | 3,00 % |
| Kaufpreis | 271.564 bis 370.876 EUR |
| Einheiten | 101 (noch verfügbar: 92) |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | voraussichtlich September 2026 |
| Neubau | 2026 |
| Einheitengrößen | 51 bis 70 m² |
| Energieausweis | noch nicht vorhanden |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 494 EUR/Jahr |
| Indexierung | ab dem 4. Jahr 60 % / 10 %; Basisjahr 2015 = 100 |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | voraussichtlich September 2026 |
| Grunderwerbsteuer | 5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 38228 |
| Ort | Salzgitter |
| Strasse | Prunzelberg 25 |
| Bundesland | Niedersachsen |
| Betreiber |
|
Musterapartment im Seniorenheim Salzgitter
| Art | Einzelzimmer |
| Größe (mit Gemeinschaftsfläche) | ab 51 m² |
| Kaufpreis ab | 271.564 EUR |
| Art | Doppelzimmer |
| Größe (mit Gemeinschaftsfläche) | ab 51 m² |
| Kaufpreis ab | 271.564 EUR |
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