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"Pflegeheim in Salzgitter-Lichtenberg" (Niedersachsen) - Neubau

Objekt-Id: "Pflegeheim in Salzgitter-Lichtenberg" (Niedersachsen) - Neubau

Die Pflegeimmobilie im Überblick

Im Ortsteil Lichtenberg, zu Füßen der gleichnamigen Burgruine und direkt am Waldrand gelegen, entsteht ab Frühjahr 2024 eine Pflegeimmobilie, die nach ihrer Fertigstellung Mitte 2026 mit 101 ansprechenden Wohneinheiten – es handelt sich um 91 Einzel- und zehn Doppelzimmer – dazu beitragen wird, den durch den demografischen Wandel stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken. Das Gebäude erfüllt den KfW-Standard „BEG WG 40 EE WPB" und sichert als energieeffizienter Ersatzneubau einen Extra-(Tilgungs-) Zuschuss durch die KfW-Bank. Die anspruchsvolle Architektur trägt derweil zur Attraktivität der Einrichtung bei: Die Baukörper passen sich in ihrer Stockwerksgestaltung der Hanglage des Grundstückes an, sodass die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner von gleich vier zum Teil hintereinander zurückspringenden und aufwendig begrünten Dachterrassen den malerischen Blick über die Ortsteile von Salzgitter und die sie umgebende Kulturlandschaft genießen können. Wohnliche Gemeinschaftsräumlichkeiten und gepflegte Außenanlagen werden überdies zur Attraktivität der Einrichtungen beitragen.

Eckdaten

Rendite 3,00 %
Kaufpreis 271.564 bis 370.876 EUR
Einheiten 101 (noch verfügbar: 85)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich September 2026
Neubau 2026
Einheitengrößen 51 bis 70 m²
Energieausweis noch nicht vorhanden

Mietvertrag

Laufzeit 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 494 EUR/Jahr
Indexierung ab dem 4. Jahr 60 % / 10 %; Basisjahr 2015 = 100
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn voraussichtlich September 2026
Grunderwerbsteuer 5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
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Highlights

Attraktiver KFWG-Q+ Neubau mit KfW-Förderung – KFW-Darlehen bis zu € 150.000 € je Wohneinheit - Möglichkeit zur „degressiven AfA“ im Rahmen des Wachstumschancengesetzes

Top-Objekt Provisionsfrei

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Lage der Pflegeimmobilie

Die Stadt Salzgitter liegt im nördlichen Harzvorland und ist die Heimat von rund 105.000 Menschen. Die kreisfreie Gemeinde steht gleichermaßen für die Nähe zur Natur wie für Industrietradition, für teils dörfliche Ortsteile wie für urbane Zentren, für erholsamen Kurbetrieb und lebendige Wirtschaftskraft. Schon im Mittelalter entstand rund um heilsame Solequellen der heutige Stadtteil Salzgitter-Bad. Im Laufe der Industrialisierung entwickelte sich die verkehrstechnisch gut angeschlossene Region zu einem der wichtigsten Standorte für die Stahlproduktion in Deutschland.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 38228
Ort Salzgitter
Strasse Prunzelberg 25
Bundesland Niedersachsen
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Auvictum Holding GmbH

Musterapartment im Seniorenheim Salzgitter

Musterzimmer Appartment Pflegeimmobilie
Einbettzimmer (Musterzimmer!)
Art Einzelzimmer
Größe (mit Gemeinschaftsfläche) ab 51 m²
Kaufpreis ab 271.564 EUR
Art Doppelzimmer
Größe (mit Gemeinschaftsfläche) ab 51 m²
Kaufpreis ab 271.564 EUR

Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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  • Unabhängige Beratung
  • Pflegekompetenz
  • Recherchen / Publikationen