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"Pflegeeinrichtung in Siegenburg" (Bayern) - Bestand

Objekt-Id: "Pflegeeinrichtung in Siegenburg" (Bayern) - Bestand

Die Pflegeimmobilie im Überblick

An der Siegenburger Mühlstraße liegt gleichermaßen verkehrsgünstig wie ruhig jene Senioreneinrichtung, die nun eine einmalige Gelegenheit als Geldanlage für Investorinnen und Investoren bietet. Die Einrichtung ist – anders als gerade erst projektierte Neubauten – sowohl im Ort als auch der Region bereits bekannt und etabliert. Sie bietet 84 auf stationäre Pflege angewiesenen Menschen in insgesamt 59 Apartments ein ansprechendes und wohnliches Zuhause. Alle Wohneinheiten verfügen über ein eigenes, seniorengerechtes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Die hauseigene Küche versorgt die Bewohnerinnen und Bewohner mit täglich frisch zubereiteten Speisen. Insgesamt trägt die Einrichtung in Siegenburg zuverlässig dazu bei, den durch den demografischen Wandel stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken – wodurch eine Investition in diese attraktive Pflegeimmobilie auch in Zeiten globaler Krisen und steigender Inflation eine durch regelmäßige Mietausschüttungen gewährleistete und renditestarke Kapitalanlage darstellt.

Eckdaten

Rendite 4,00 %
Kaufpreis 164.701 bis 274.090 EUR
Einheiten 59 (noch verfügbar: 46)
Typ Bestand
Neubau 2001 + 2003
Einheitengrößen 65 bis 109 m²
Energieausweis Download (PDF)
Ausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauch/bedarf 227,4 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse G
Wesentlicher Energieträger Erdgas

Mietvertrag

Laufzeit 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 550 EUR/Jahr
Indexierung ab dem 4. Jahr 65 % / 10%, Basisjahr 2020 = 100
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn bereits seit 01.04.2023 erfolgt
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
Exklusiv-Vorteil für unsere Kunden Mit uns beurkunden Sie alle Objekte in Nähe Ihres Heimatortes

Highlights

sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung

Provisionsfrei

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Lage der Pflegeimmobilie

Die Marktgemeinde Siegenburg liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim in einem gedachten Dreieck aus den jeweils rund 40 Straßenkilometern entfernten Oberzentren Regensburg, Ingolstadt und Landshut. In die Landeshauptstadt München sind es knapp 90 Kilometer. Im Landkreis Kelheim leben rund 125.000 Menschen. Landschaftlich prägend sind ausgedehnte Waldgebiete sowie eine abwechslungsreiche Kulturlandschaft. Hier ist vor allem der Hopfenanbau erwähnenswert. Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich prosperierende Region, die von der zentralen Lage sowie einer hervor[1]ragenden Verkehrsanbindung profitiert und eine Arbeitslosenquote von lediglich 2,64 Prozent im Kreisgebiet aufweist (2022). Die beachtliche Zahl von fast 14.000 Auspendlern zeugt darüber hinaus von der Beliebtheit des Kreises als Wohnstandort mit besonderer Lebensqualität.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 93354
Ort Siegenburg
Strasse Mühlstraße 33
Bundesland Bayern
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Auvictum Holding GmbH

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Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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