"Pflegeeinrichtung in Siegenburg" (Bayern) - Bestand
Objekt-Id: "Pflegeeinrichtung in Siegenburg" (Bayern) - BestandDie Pflegeimmobilie im Überblick
An der Siegenburger Mühlstraße liegt gleichermaßen verkehrsgünstig wie ruhig jene Senioreneinrichtung, die nun eine einmalige Gelegenheit als Geldanlage für Investorinnen und Investoren bietet. Die Einrichtung ist – anders als gerade erst projektierte Neubauten – sowohl im Ort als auch der Region bereits bekannt und etabliert. Sie bietet 84 auf stationäre Pflege angewiesenen Menschen in insgesamt 59 Apartments ein ansprechendes und wohnliches Zuhause. Alle Wohneinheiten verfügen über ein eigenes, seniorengerechtes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Die hauseigene Küche versorgt die Bewohnerinnen und Bewohner mit täglich frisch zubereiteten Speisen. Insgesamt trägt die Einrichtung in Siegenburg zuverlässig dazu bei, den durch den demografischen Wandel stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken – wodurch eine Investition in diese attraktive Pflegeimmobilie auch in Zeiten globaler Krisen und steigender Inflation eine durch regelmäßige Mietausschüttungen gewährleistete und renditestarke Kapitalanlage darstellt.
Eckdaten
Rendite | 4,00 % |
Kaufpreis | 164.701 bis 274.090 EUR |
Einheiten | 59 (noch verfügbar: 38) |
Typ | Bestand |
Neubau | 2001 + 2003 |
Einheitengrößen | 65 bis 109 m² |
Energieausweis | Download (PDF) |
Ausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauch/bedarf | 227,4 kWh(m²a) |
Energieeffizienzklasse | G |
Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
Mietvertrag
Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 550 EUR/Jahr |
Indexierung | ab dem 4. Jahr 65 % / 10%, Basisjahr 2020 = 100 |
Bevorzugtes Belegungsrecht | |
Pachtbeginn | bereits seit 01.04.2023 erfolgt |
Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung
Top-Objekt ProvisionsfreiIhr Experte
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
PLZ | 93354 |
Ort | Siegenburg |
Strasse | Mühlstraße 33 |
Bundesland | Bayern |
Betreiber |
Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Auvictum Holding GmbH |
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