"Pflegeeinrichtung in Hachenburg" (Rheinland-Pfalz) - Neubau
Objekt-Id: "Pflegeeinrichtung in Hachenburg" (Rheinland-Pfalz) - NeubauDie Pflegeimmobilie im Überblick
Im nordwestlichen Stadtgebiet von Hachenburg entsteht eine moderne Pflegeeinrichtung mit 100 Plätzen in Einzelzimmern. Das Gebäude wird als förderkreditfähiger Klimafreundlicher Neubau (KfW-Programm 298) ausgeführt. Voraussichtlicher Baubeginn ist im ersten Quartal 2025. Die geplante Einrichtung in Hachenburg trägt den Bedarf mit einer besonders reizvollen Architektur Rechnung. Die Einzelzimmer der Bewohnerinnen und Bewohner verteilen sich auf das Erdgeschoss (22 Einheiten, jeweils mit eigener Terrasse), das erste (31 Einheiten) und das zweite (32 Einheiten) Obergeschoss sowie ein Staffelgeschoss (15 Einheiten). Die Zimmer haben bodentiefe Fenster, die viel Licht ins Innere lassen. Selbstverständlich verfügt jede Einheit über ein eigenes, separates und seniorengerechtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Auf allen Etagen stehen ansprechend möblierte Speise- und Verweilbereiche bereit, die jeweils auch den Aufenthalt an der frischen Luft ermöglichen. Im Erdgeschoss öffnet sich der Gemeinschaftsraum zu einer großflächigen Terrasse, die gleichzeitig den Übergang in die parkähnlich gestalteten Außenbereiche der Einrichtung darstellt. Im ersten und zweiten Obergeschoss steht jeweils ein großer Balkon zur Verfügung – und im Staffelgeschoss verfügt das Gebäude über eine gut 100 Quadratmeter große Dachterrasse.
Eckdaten
Rendite | 3,03 % |
Kaufpreis | 260.931 bis 304.242 EUR |
Einheiten | 100 (noch verfügbar: 80) |
Typ | Neubau |
Fertigstellung | voraussichtlich 1. Quartal 2027 |
Einheitengrößen | 48 bis 56 m² |
Energieausweis | noch nicht vorhanden |
Mietvertrag
Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 460 EUR/Jahr |
Indexierung | ab dem 4. Jahr 70 %/10%, Basisjahr 2020 = 100 |
Bevorzugtes Belegungsrecht | |
Pachtbeginn | nach Übergabe an den Betreiber - voraussichtlich 1. Quartal 2027 |
Grunderwerbsteuer | 5 % |
Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Das KfW-Kontingent für ein Darlehen von 150.000 EUR pro Wohneinheit ist gesichert ab 1,03 %; Möglichkeit zur degressiven Abschreibung + Sonderabschreibung 7b!
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
PLZ | 57627 |
Ort | Hachenburg |
Strasse | Kleeberger Weg 34 |
Bundesland | Rheinland-Pfalz |
Betreiber |
Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Humano Care GmbH |
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