Objekt-Übersicht

"Pflege- und Betreuungszentrum Maria Hilf" Koblenz

Fertigstellung August 2019; KfW 55

Objekt-Id: 2018-131

Die Pflegeimmobilie im Überblick

Das Pflegezentrum mit 120 Pflegeappartements sowie 38 Wohnungen im Bereich betreutes Wohnen sowie einer Tagespflege liegt in zentraler Stadtlage von Koblenz. Das Objekt befindet sich in einer gefragten Stadtlage in der Mayener Straße 82. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen überwiegend fußläufig erreichbar. Hierdurch ist eine hohe Wohn- und Lebensqualtität gewährleitstet. Das Objekt wurde in einer modernen Architektur mit Liften, moderner Technik und hochwertiger Dämmung ausgeführt. Es sind Fenster in 3-fach Verglasung, teilweise elektrische Rollläden, eine hochwertige Dachisolierung sowie ein modernes Heizsystem als Blockheizkraftwerk ausgeführt worden.

Eckdaten

Rendite 4,20 %
Kaufpreis 130.100 bis 282.600 EUR
Einheiten gesamt 158
Pflegeappartments 120 (noch verfügbar: 1)
Betreute Wohnungen 38 (noch verfügbar: k.A.)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich April 2019
Neubau 2019
Einheitengrößen 43 bis 112 m²
Energieausweis / Effizienzklasse wird noch erstellt

Mietvertrag

Laufzeit 20 Jahre + 2 x 5 Jahre
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 300 EUR/Jahr
Indexierung lt. Pachtvertrag
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn nach Fertigstellung 6 Monate pre opening (mietfreie Zeit)
Grunderwerbsteuer 5 %
Notar und Gerichtskosten bis 1,5 %

Highlights

Betreiber: Curanum AG - Korian Gruppe - 1A-Mieter; KfW 55 Haus - 5.000 EUR Zuschuss + günstiger KfW Kredit

Top-Objekt Provisionsfrei

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Das Seniorenpflegeheim in Koblenz als Kapitalanlage

Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Unterhaltungskosten für den Betreiber und Eigentümer. Die Innenausstattung wurde vom Betreiber in einer detaillierten Baubeschreibung festgelegt, um den Betriebsablauf und die Bedürfnisse der zukünftigen Nutzer zu optimieren. Die 120 Pflegeappartements verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 6.320 m², wobei 3.031 m² als Mietfläche festgelegt wurden. Die Miete bei den Pflegeappartements beträgt 560,98€ pro Monat bzw. 6.731,76 € pro Jahr. Die 38 Wohnungen verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 2.757,23 m², die Mietfläche beträgt 1.951,66 m². Die Miete für die Wohnungen beträgt 11,80 € pro m², entsprechend 23.029,59 € pro Monat bzw. 276.355,08 € pro Jahr.
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Lage der Pflegeimmobilie

 

Die Maria-Hilf-Kapelle

Eine Besonderheit des Objektes, bietet die Nähe zur denkmalgeschützten, neugotischen Kapelle
„Maria-Hilf". Die Kapelle ist im Besitz der katholischen Kirche und gehört dementsprechend nicht zum Objekt, bietet jedoch in direkter Nachbarschaft einen Ort der Stille und des Gebetes.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 56070
Ort Koblenz
Strasse Karl-Russell-Straße 1-3
Bundesland Rheinland-Pfalz
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Curanum (Korian Gruppe)

Musterapartment im Seniorenheim Koblenz

Musterzimmer Appartment Pflegeimmobilie
Einbettzimmer (Musterzimmer!)
Art Einzelzimmer
Größe (mit Gemeinschaftsfläche) ab 43 m²
Kaufpreis ab 130.100 EUR
Erfahrungen & Bewertungen zu IBY Investment GmbH

Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
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