"Lebens- und Gesundheitszentrum" in Wettstetten (Bayern) - Neubau
Objekt-Id: "Lebens- und Gesundheitszentrum" in Wettstetten (Bayern) - NeubauDie Pflegeimmobilie im Überblick
Die Pflegeimmobilie im Seniorenpark Wettstetten wird voraussichtlich im Frühjahr 2024 als Neubau eröffnet. Die bauliche Gestaltung stellt eine Betreuung von Senioren in Wohngruppen in den Fokus und fördert ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Jedes Stockwerk verfügt über einen zentralen Wohn- und Küchenbereich und teilweise über einen Beschäftigungsraum, wo sich die Bewohner tagsüber aufhalten und begegnen können. Sie werden aktiv in die Alltagsabläufe eingebunden. Die 96 Pflegeapartments bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum und einem Bad mit WC. Sie dienen als privater Schlaf- und Rückzugsbereich und bieten Raum zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Speiseraum mit Sonnenterrasse ein Andachtsraum sowie ein Friseur. Zudem lädt die attraktiv gestaltete Gartenanlage mit vielen Sitzmöglichkeiten zum Verweilen ein. Die erforderlichen Einrichtungsgegenstände der Pflegeappartements, wie Pflegebetten, Schränke, Sitzgelegenheiten usw., werden vom Betriebsträger bereitgestellt. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner werden vom Betriebsträger vollständig ausgestattet. Die weiteren für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie z.B. die Büroflächen der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams, Pflegebäder sowie sonstige Räume und Verkehrsflächen, befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeapartments.
Eckdaten
Rendite | 3,00 % |
Kaufpreis | 324.400 bis 399.000 EUR |
Einheiten | 93 (noch verfügbar: 7) |
Typ | Neubau |
Fertigstellung | Fertigstellung bereits Ende 2023 erfolgt |
Neubau | 2023 |
Einheitengrößen | 65 bis 80 m² |
Baujahr | 2023 |
Energieausweis | Download (PDF) |
Ausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauch/bedarf | 44 kWh(m²a) |
Energieeffizienzklasse | A |
Wesentlicher Energieträger | Nah/Fernwärme/Heizw. erneuerb. |
Mietvertrag
Laufzeit | 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption |
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 680 EUR/Jahr |
Bevorzugtes Belegungsrecht | |
Pachtbeginn | nach Übergabe an den Betreiber - voraussichtlich 01/2024 |
Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Übernahme der gesamten Erwerbsnebenkosten bis 10/2024; sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung; KFW-Förderung 298 (Klimafreundlicher Neubau) – KFW-Darlehen bis zu € 150.000 € je Wohneinheit
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
PLZ | 85139 |
Ort | Wettstetten |
Bundesland | Bayern |
Betreiber |
Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber WH Care Holding GmbH |
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