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"Lebens- und Gesundheitszentrum" in Wettstetten (Bayern) - Neubau

Objekt-Id: "Lebens- und Gesundheitszentrum" in Wettstetten (Bayern) - Neubau

Die Pflegeimmobilie im Überblick

Die Pflegeimmobilie im Seniorenpark Wettstetten wird voraussichtlich im Frühjahr 2024 als Neubau eröffnet. Die bauliche Gestaltung stellt eine Betreuung von Senioren in Wohngruppen in den Fokus und fördert ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Jedes Stockwerk verfügt über einen zentralen Wohn- und Küchenbereich und teilweise über einen Beschäftigungsraum, wo sich die Bewohner tagsüber aufhalten und begegnen können. Sie werden aktiv in die Alltagsabläufe eingebunden. Die 96 Pflegeapartments bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum und einem Bad mit WC. Sie dienen als privater Schlaf- und Rückzugsbereich und bieten Raum zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Speiseraum mit Sonnenterrasse ein Andachtsraum sowie ein Friseur. Zudem lädt die attraktiv gestaltete Gartenanlage mit vielen Sitzmöglichkeiten zum Verweilen ein. Die erforderlichen Einrichtungsgegenstände der Pflegeappartements, wie Pflegebetten, Schränke, Sitzgelegenheiten usw., werden vom Betriebsträger bereitgestellt. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner werden vom Betriebsträger vollständig ausgestattet. Die weiteren für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie z.B. die Büroflächen der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams, Pflegebäder sowie sonstige Räume und Verkehrsflächen, befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeapartments.

 

Eckdaten

Rendite 3,00 %
Kaufpreis 324.400 bis 399.000 EUR
Einheiten 93 (noch verfügbar: 7)
Typ Neubau
Fertigstellung Fertigstellung bereits Ende 2023 erfolgt
Neubau 2023
Einheitengrößen 65 bis 80 m²
Baujahr 2023
Energieausweis Download (PDF)
Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauch/bedarf 44 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse A
Wesentlicher Energieträger Nah/Fernwärme/Heizw. erneuerb.

Mietvertrag

Laufzeit 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 680 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn nach Übergabe an den Betreiber - voraussichtlich 01/2024
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
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Highlights

Übernahme der gesamten Erwerbsnebenkosten bis 10/2024; sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung; KFW-Förderung 298 (Klimafreundlicher Neubau) – KFW-Darlehen bis zu € 150.000 € je Wohneinheit

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Lage der Pflegeimmobilie

Im Laufe der vergangenen Jahrzehnte hat sich Wettstetten im Landkreis Eichstätt vom ursprünglich bäuerlich geprägten Dorf zu einer aufstrebenden Wohngegend mit inzwischen mehr als 5.000 Einwohnern entwickelt. Die Nähe zu Ingolstadt mit seiner im Zeichen der Ringe stehenden Automobilproduktion spielt dabei sicherlich eine Rolle. Wettstetten ist aber vor allem eine lebendige Gemeinde, die sich der Zukunft zugewandt hat, ohne Tradition auf bloße Folklore zu reduzieren. So wurde in den 2010er-Jahren der Ortskern stilsicher neugestaltet. In einem ebenso zurückhaltenden wie stark akzentuierten Gebäudeensemble entstanden ein neues Rathaus, ein Gemeindesaal und soziale Einrichtungen für junge und ältere Gemeindemitglieder. Die drei freistehenden Baukörper orientieren sich in ihrer Form an den im nördlichen Oberbayern typischen Altmühltaler Jurahäusern. Sie fügen sich so stimmig ins Ortsbild ein, dass man denken könnte, sie stünden schon ewig an Ort und Stelle. Darüber hinaus findet man in Wettstetten gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und ein Gesundheitszentrum. Jede Jahreszeit wartet zudem mit einer für sie jeweils typischen Veranstaltung, sei es Christkindlmarkt oder Volksfest. Aber auch jahreszeitenunabhängig hält der Ort jede Menge Freizeitangebote vor. Über 80 Prozent des Landkreises Eichstätt liegt im Naturpark Altmühltal, ein attraktiver Erholungs- und Freizeitraum mit zahlreichen Wander- und Spazierwegen. Hier werden auch Bootswanderungen auf der Altmühl, Klettern an den Jurakalkfelsen der Frankenalb oder auch Schifffahrten auf dem Main-Donau-Kanal angeboten. Wettstetten kann sich zudem mit historischen Sehenswürdigkeiten, wie dem Kreuztor, dem neuen Schloss und den Festungsbauten im Klenzepark sehen lassen. Mit dem Auto sind es nicht mehr als 15 Minuten nach Ingolstadt und 20 Minuten nach Eichstätt. Durch gute Busverbindungen sind auch entferntere Nachbarorte und -städte ohne Auto flott erreichbar.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 85139
Ort Wettstetten
Bundesland Bayern
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber WH Care Holding GmbH

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