Lebenszentrum Ottobeuren
Objekt-Id: Lebenszentrum Ottobeuren
Das Immobilieninvestment im Überblick
Gleichwohl geschäftig wie beschaulich geht es im Herzen der Gemeinde Ottobeuren zu. Hier liegt – nur einen Steinwurf von der prächtigen Basilika St. Alexander und St. Theodor und dem Marktplatz entfernt – das Lebenszentrum Ottobeuren mit seinen 86 Einzel- und Doppelzimmern für die stationäre Pflege sowie 26 Einheiten für Betreutes Wohnen und einem Tagespflegeangebot. Der Bestandsbau wurde in den 1970er Jahren errichtet und zwischen 2010 und 2014 kernsaniert. Betrieben wird das Haus seit über zehn Jahren von der Lebenszentrum Ottobeuren GmbH. Die Einrichtung ist im Ort etabliert und erfreut sich einer hohen Auslastung.
Eckdaten
| Rendite | 4,66 netto % |
| lineare AfA 2% (Fertigstellung vor Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 135.000 EUR |
| Restlaufzeit Pachtvertrag | 15 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Grunderwebsteuer | 3,5 % |
| Sanierungsmaßnahmen | 2014 wurde die Komplettsanierung abgeschlossen! |
| Einheiten | 88 (noch verfügbar: 1) |
| Typ | Bestand |
| Modernisierung | 2014 |
| Neubau | 1971 |
| Einheitengröße | 62 m² |
| Baujahr | 2011 |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 65,33 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 515 EUR/Jahr |
| Indexierung | ab dem 4. Jahr 60% / 10 % - Basisjahr 2015 = 100 |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
sofort Miete nach Kaufpreiszahlung; bevorzugtes Belegungsrecht
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 87724 |
| Ort | Ottobeuren |
| Strasse | Am Sonnenbühl 3 |
| Bundesland | Bayern |
| Region | Unterallgäu |
| Betreiber |
|
Musterapartment im Seniorenheim Ottobeuren
| Art | Einzelzimmer |
| Größe (mit Gemeinschaftsfläche) | ab 62 m² |
| Kaufpreis ab | 135.000 EUR |
| Art | Doppelzimmer |
| Größe (mit Gemeinschaftsfläche) | ab 62 m² |
| Kaufpreis ab | 135.000 EUR |
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