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Lebenszentrum Ottobeuren

Objekt-Id: Lebenszentrum Ottobeuren

Die Pflegeimmobilie im Überblick

Gleichwohl geschäftig wie beschaulich geht es im Herzen der Gemeinde Ottobeuren zu. Hier liegt – nur einen Steinwurf von der prächtigen Basilika St. Alexander und St. Theodor und dem Marktplatz entfernt – das Lebenszentrum Ottobeuren mit seinen 86 Einzel- und Doppelzimmern für die stationäre Pflege sowie 26 Einheiten für Betreutes Wohnen und einem Tagespflegeangebot. Der Bestandsbau wurde in den 1970er Jahren errichtet und zwischen 2010 und 2014 kernsaniert. Betrieben wird das Haus seit über zehn Jahren von der Lebenszentrum Ottobeuren GmbH. Die Einrichtung ist im Ort etabliert und erfreut sich einer hohen Auslastung.

Eckdaten

Rendite 3,50 %
Kaufpreis 195.000 bis 204.000 EUR
Einheiten 88 (noch verfügbar: 1)
Typ Bestand
Modernisierung 2014
Neubau 1971
Einheitengrößen 54 bis 101 m²
Energieausweis / Effizienzklasse wird noch erstellt

Mietvertrag

Laufzeit 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 500 EUR/Jahr
Indexierung ab dem 4. Jahr 60% / 10 % - Basisjahr 2015 = 100
Bevorzugtes Belegungsrecht
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 1,5 %
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Highlights

1 Einheit verfügbar - keine Pre Opening-Phase - 3,5 % Grunderwerbsteuer (Bayern)

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Lage der Pflegeimmobilie

Wunderschöne Landschaft und wirtschaftlicher Erfolg: Dafür steht der bayerische Landkreis Unterallgäu, in dessen Süden die Marktgemeinde Ottobeuren mit ihren rund 8.400 Einwohnern liegt. Umgebende Städte sind Memmingen mit etwa 45.000 Einwohnern (15 Fahrminuten gen Westen), Kempten mit mehr als 70.000 Einwohnern (30 Fahrminuten gen Süden) und Kaufbeuren mit rund 40.000 Einwohnern (35 Fahrminuten gen Osten). Der Wirtschaftsraum Memmingen-Unterallgäu – zu dem Ottobeuren gehört – gilt als wachstumsstarke und breit aufgestellte Region mit großem Zukunftspotential. Zu den positiven Standortfaktoren zählen die zentrale Lage innerhalb Europas und die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, etwa die Autobahnen A7 und A96 sowie die Bahnverbindungen München-Lindau und Ulm-Kempten.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 87724
Ort Ottobeuren
Strasse Am Sonnenbühl 3
Bundesland Bayern
Region Unterallgäu
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Lebenszentrum Ottobeuren GmbH

Musterapartment im Seniorenheim Ottobeuren

Musterzimmer Appartment Pflegeimmobilie
Einbettzimmer (Musterzimmer!)
Art Einzelzimmer
Größe (mit Gemeinschaftsfläche) ab 54 m²
Kaufpreis ab 195.000 EUR
Art Doppelzimmer
Größe (mit Gemeinschaftsfläche) ab 54 m²
Kaufpreis ab 195.000 EUR

Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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