Lebens- und Gesundheitszentrum "Haus Cara Vida" in Rethem (Niedersachsen) - fertiggestellter Neubau
Objekt-Id: Lebens- und Gesundheitszentrum "Haus Cara Vida" in Rethem (Niedersachsen) - Neubau
Das Immobilieninvestment im Überblick
In ruhiger Ortsrandlage befindet sich eine seit Februar 2024 bedarfsgerecht, moderne Pflegeimmobilie, die als "Haus Cara Vida" vom renommierten Pflegebetreiber WH Care als synergistisch-mehrstufige Einrichtung betrieben wird. Denn während der demografische Wandel hin zu einer älteren Gesamtgesellschaft unweigerlich auch zu einem Anstieg der Pflegebedürftigen führt: Das Statistische Bundesamt geht für Niedersachsen von einem Plus an Menschen mit Pflegebedarf von 543.000 Menschen im Jahr 2021 auf 621.000 Menschen im Jahr 2035 und auf 747.000 Menschen im Jahr 2055 aus. Dabei ist der individuelle Bedarf an Unterstützung allerdings ganz unterschiedlich. Die architektonisch anspruchsvolle Einrichtung in Rethem hält daher nicht nur 92 mit jeweils eigenem Badezimmer ausgestattete Pflegeapartments bereit, sondern zudem auch noch fünf barrierefreie Service-Wohnungen. Darüber hinaus tragen 18 Tagespflegeplätze zum mehrstufigen Ansatz der Einrichtung bei.
Eckdaten
| Rendite | 3,70 % |
| lineare AfA 3% (Neubau ab Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 210.694 bis 380.128 EUR |
| Grunderwebsteuer | 5 % |
| Einheiten | 97 (noch verfügbar: 3) |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | zum 01.02.2024 erfolgt |
| Einheitengrößen | 50 bis 90 m² |
| Baujahr | 2024 |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 42 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Wesentlicher Energieträger | Nah-/Fernwärme KWK |
Mietvertrag
| Laufzeit | 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 490 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | 01.02.2024 |
| Grunderwerbsteuer | 5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Fertigstellung bereits 02/2024 erfolgt - Miete sofort
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 27336 |
| Ort | Rethem (Aller) |
| Strasse | Stöckener Straße 8 |
| Bundesland | Niedersachsen |
| Betreiber |
|
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