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"Lebens- und Gesundheitszentrum Bochum"

Objekt-Id: 2019-137-bochum

Die Pflegeimmobilie im Überblick

Die gleichermaßen verkehrsgünstig wie ruhig gele­gene Einrichtung gliedert sich dabei in zwei Gebäude. Zum einen umfasst das Lebens- und Gesundheitszentrum einen Bestandsbau aus den 1950er Jahren. Es handelt sich dabei um ein ehemaliges Gemeindehaus, dessen ­Fassade und Haupt-Treppenhaus unter Denkmalschutz stehen.

Eckdaten

Rendite 4,00 - 4,10 %
Kaufpreis 161.650 bis 212.519 EUR
Einheiten gesamt 114
Pflegeappartments 81 (noch verfügbar: k.A.)
Betreute Wohnungen 33 (noch verfügbar: 1)
Typ Neubau/san.Bestand
Fertigstellung voraussichtlich 3. Quartal 2020
Neubau Anbau 2020
Einheitengrößen 50 bis 91 m²
Energieausweis / Effizienzklasse wird noch erstellt

Mietvertrag

Laufzeit 20 Jahre + 2 x 5 Jahre
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 450 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn nach Übergabe an den Betreiber - voraussichtlich 3. Quartal 2020
Grunderwerbsteuer 6,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %

Highlights

Provisionsfrei

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Bertram Iby

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Das Seniorenpflegeheim in Bochum-Wattenscheid als Kapitalanlage

Im Inneren des umfassend sanierten Gebäudes entstehen 22 Einheiten für das Service-Wohnen – eine immer gefragtere Wohnform, die weitreichende Unabhängigkeit und umfassende Sicherheit für Senioren verbindet. Ein ambulanter ­Pflegedienst zieht im Erdgeschoss ein, darüber hinaus findet sich hier ein Gemeinschaftsraum sowie die Versorgungs­küche für die gesamte Einrichtung.

In unmittelbarer Nachbarschaft zum Altbau entsteht mit dem Bestand eine harmonische Einheit bildender Neubau mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Während im Staffelgeschoss noch einmal elf Service-Wohnen-Apartments entstehen, bietet das Gebäude neben 18 Tagespflege-Plätzen im Erdgeschoss auch Raum für 80 Einheiten für die stationäre Pflege. Diese werden jeweils nach dem Wohngruppen-Prinzip angeordnet. Eine integrierte Cafeteria im Erdgeschoss, große Balkone und Terrassen sowie ansprechend begrünte Außenanlagen machen diese im Quartier verwurzelte Einrichtung komplett.

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Lage der Pflegeimmobilie

Das Lebens- und Gesundheitszentrum Buchung liegt im Stadtteil Wattenscheid, ca. 1km zum Wattenscheider Stadtzentrum und seiner Fußgängerzone entfernt. Sie finden dort vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zwei Krankenhäuser, Artzpraxen und Apotheken.
Nur wenige Minuten entfernt, verläuft die A40, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ortschaften des Ruhrgebiets bis Düsseldorf gewährleistet.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 44866
Ort Bochum-Wattenscheid
Strasse Ludwig-Steil-Straße 3+5
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber WH-Care-Bochum GmbH

Musterapartment im Seniorenheim Bochum-Wattenscheid

Musterzimmer Appartment Pflegeimmobilie
Einbettzimmer (Musterzimmer!)
Art Einzelzimmer
Größe (mit Gemeinschaftsfläche) ab 50 m²
Kaufpreis ab 161.650 EUR

Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

Ihre Pflegeimmobilien- & Anlage-Profis

30 Jahre Erfahrung mit Immobilien
  • Unabhängige Beratung
  • Pflegekompetenz
  • Recherchen / Publikationen