"Lebens- und Gesundheitszentrum Bochum"
Objekt-Id: 2019-137-bochum
Das Immobilieninvestment im Überblick
Die gleichermaßen verkehrsgünstig wie ruhig gelegene Einrichtung gliedert sich dabei in zwei Gebäude. Zum einen umfasst das Lebens- und Gesundheitszentrum einen Bestandsbau aus den 1950er Jahren. Es handelt sich dabei um ein ehemaliges Gemeindehaus, dessen Fassade und Haupt-Treppenhaus unter Denkmalschutz stehen.
Eckdaten
| Rendite | 4,00 - 4,10 % |
| Kaufpreis | 161.650 bis 212.519 EUR |
| Typ | Neubau/san.Bestand |
| Fertigstellung | voraussichtlich 3. Quartal 2020 |
| Neubau | Anbau 2020 |
| Einheitengrößen | 50 bis 91 m² |
| Energieausweis | noch nicht vorhanden |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 450 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | nach Übergabe an den Betreiber - voraussichtlich 3. Quartal 2020 |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
ProvisionsfreiVerkauft!
Das Seniorenpflegeheim in Bochum-Wattenscheid als Kapitalanlage
In unmittelbarer Nachbarschaft zum Altbau entsteht mit dem Bestand eine harmonische Einheit bildender Neubau mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Während im Staffelgeschoss noch einmal elf Service-Wohnen-Apartments entstehen, bietet das Gebäude neben 18 Tagespflege-Plätzen im Erdgeschoss auch Raum für 80 Einheiten für die stationäre Pflege. Diese werden jeweils nach dem Wohngruppen-Prinzip angeordnet. Eine integrierte Cafeteria im Erdgeschoss, große Balkone und Terrassen sowie ansprechend begrünte Außenanlagen machen diese im Quartier verwurzelte Einrichtung komplett.
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Lage der Pflegeimmobilie
Nur wenige Minuten entfernt, verläuft die A40, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ortschaften des Ruhrgebiets bis Düsseldorf gewährleistet.
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 44866 |
| Ort | Bochum-Wattenscheid |
| Strasse | Ludwig-Steil-Straße 3+5 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Betreiber |
|
Musterapartment im Seniorenheim Bochum-Wattenscheid
| Art | Einzelzimmer |
| Größe (mit Gemeinschaftsfläche) | ab 50 m² |
| Kaufpreis ab | 161.650 EUR |
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