"Lebens- und Gesundheitszentrum Bochum"
Objekt-Id: 2019-137-bochum
Die Pflegeimmobilie im Überblick
Die gleichermaßen verkehrsgünstig wie ruhig gelegene Einrichtung gliedert sich dabei in zwei Gebäude. Zum einen umfasst das Lebens- und Gesundheitszentrum einen Bestandsbau aus den 1950er Jahren. Es handelt sich dabei um ein ehemaliges Gemeindehaus, dessen Fassade und Haupt-Treppenhaus unter Denkmalschutz stehen.
Eckdaten
| Rendite | 4,00 - 4,10 % |
| Kaufpreis | 161.650 bis 212.519 EUR |
| Typ | Neubau/san.Bestand |
| Fertigstellung | voraussichtlich 3. Quartal 2020 |
| Neubau | Anbau 2020 |
| Einheitengrößen | 50 bis 91 m² |
| Energieausweis / Effizienzklasse | wird noch erstellt |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 450 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | nach Übergabe an den Betreiber - voraussichtlich 3. Quartal 2020 |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Provisionsfrei
Das Seniorenpflegeheim in Bochum-Wattenscheid als Kapitalanlage
In unmittelbarer Nachbarschaft zum Altbau entsteht mit dem Bestand eine harmonische Einheit bildender Neubau mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Während im Staffelgeschoss noch einmal elf Service-Wohnen-Apartments entstehen, bietet das Gebäude neben 18 Tagespflege-Plätzen im Erdgeschoss auch Raum für 80 Einheiten für die stationäre Pflege. Diese werden jeweils nach dem Wohngruppen-Prinzip angeordnet. Eine integrierte Cafeteria im Erdgeschoss, große Balkone und Terrassen sowie ansprechend begrünte Außenanlagen machen diese im Quartier verwurzelte Einrichtung komplett.
Gerne lassen wir Ihnen eine individuelle Musterberechnung und detaillierte Objektunterlagen zukommen.
Natürlich kostenlos und unverbindlich.
Lage der Pflegeimmobilie
Nur wenige Minuten entfernt, verläuft die A40, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ortschaften des Ruhrgebiets bis Düsseldorf gewährleistet.
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 44866 |
| Ort | Bochum-Wattenscheid |
| Strasse | Ludwig-Steil-Straße 3+5 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Betreiber |
 Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber WH-Care-Bochum GmbH |
Musterapartment im Seniorenheim Bochum-Wattenscheid
| Art | Einzelzimmer |
| Größe (mit Gemeinschaftsfläche) | ab 50 m² |
| Kaufpreis ab | 161.650 EUR |
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