"Intensiv-Pflegeeinrichtung in Minden" (NRW) - Neubau
Objekt-Id: "Intensiv-Pflegeeinrichtung in Minden" (NRW) - Neubau
Das Immobilieninvestment im Überblick
Nur einen Steinwurf vom Kanalufer entfernt, entsteht an der Stiftsallee ein moderner Neubau, der nach seiner Fertigstellung Mitte 2024 auf drei Stockwerken Platz für insgesamt 18 Wohneinheiten bieten wird. Insgesamt ist das von der Bonitas-Pflegegruppe betreute Gebäude auf die Betreuung von Menschen ausgelegt, die eine besonders intensive Pflege benötigen. Das moderne Konzept, das dem Pflegeansatz zugrunde liegt, ist dabei das der Wohngemeinschaft – wobei alle Apartments über ein eigenes Duschbad mit WC verfügen, während helle und freundlich eingerichtete Gemeinschaftsräume sowie Balkone und Gartenbereiche ein angenehmes Miteinander ermöglichen. Eine Besonderheit der Einrichtung ist, dass zwölf Wohneinheiten für erwachsene Pflegebedürftige ausgelegt sind, während sechs Wohneinheiten speziell für Kinder reserviert sind. Damit entsteht ein einerseits dringend benötigtes und andererseits in dieser Form außergewöhnliches Betreuungsangebot.
Eckdaten
| Rendite | 3,80 % |
| Kaufpreis | 245.081 bis 268.338 EUR |
| Einheiten | 18 (noch verfügbar: 9) |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | voraussichtlich 06/2024 |
| Neubau | 2024 |
| Einheitengrößen | 50 bis 55 m² |
| Energieausweis | noch nicht vorhanden |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 490 EUR/Jahr |
| Indexierung | ab dem 5. Mietjahr, 70 % der Änderung auf Basis des Ablaufes des 2. Mietjahres |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | voraussichtlich 06/024 |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
keine Pre Opening - sofortige Mietzahlung nach Fertigstellung - Möglichkeit zur degressiven Afa!
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 32425 |
| Ort | Minden |
| Strasse | Stiftsallee 28a |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Betreiber |
|
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