Haus "Humano Care" in Wedel (Schleswig-Holstein)
Objekt-Id: Haus "Humano Care" in Wedel (Ortsteil von Hamburg(Schleswig-Holstein)
Die Pflegeimmobilie im Überblick
Im wohlhabenden Wedel an der Elbe befindet sich die neurologische Fachpflegeeinrichtung "Humano Care" mit 36 Apartments, etwa 150 Meter vom historischen Marktplatz von Wedel entfernt. Die Einrichtung richtet sich an Patienten mit neurologischen Erkrankungen, die einen hohen Bedarf an Betreuung und Pflege haben. Die ansprechende polygone Architektur hat zweierlei zum Ziel: Einerseits wird den Bewohnern ein wohltuendes Umfeld geboten – andererseits wurden auch optimale Arbeitsbedingungen für die Mitarbeiter geschaffen. Die Pflegeapartments – ihnen ist jeweils ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC zugeordnet – verteilen sich auf das Erd-, Ober- sowie das Dachgeschoss. Letzteres verfügt zudem über einen hellen Wintergarten, der gleichzeitig den Zugang zur geräumigen Dachterrasse bildet. Zur guten Lage trägt der sehr ruhige und dennoch verkehrstechnisch hervorragend angebundene Standort bei: Die Gärtnerstraße verbindet die Einrichtung direkt mit der ins Hamburger Zentrum führenden B431; der S-Bahnhof Wedel liegt fußläufig rund zehn Minuten entfernt.
Eckdaten
| Rendite | 4,00 % |
| Kaufpreis | 205.401 bis 222.262 EUR |
| Einheiten | 36 (noch verfügbar: 3) |
| Typ | Bestand |
| Modernisierung | div. Renovierungsarbeiten 2021 |
| Einheitengrößen | 50 bis 55 m² |
| Baujahr | 1992 |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 115 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (beginnend vom 01.09.2021) |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 460 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 1,5 % |
Highlights
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 22880 |
| Ort | Wedel |
| Strasse | Gärtnerstraße 16a |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Region | Kreis Pinneberg bei Hamburg |
| Betreiber |
 Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Humano Care GmbH |
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