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Haus am Sennfelder See, Sennfeld (bei Schweinfurt)

Objekt-Id: Pflegezentrum "Haus am Sennfelder See" Sennfeld (bei Schweinfurt)

Die Pflegeimmobilie im Überblick

Sehr zentral, an der Kreuzung Hauptstraße und Johann-Wenzel-Straße, entsteht auf einem über 3.600 m² großen Grundstück in Sennfeld bei Schweinfurt das neue Pflegezentrum. Hier werden 104 Pflegeplätze in ausschließlich Einzelappartements auf insgesamt ca. 6.100 m² Bruttogeschossfläche geschaffen. Im Erdgeschoss entsteht ein helles und freundliches Foyer mit Empfang, Andachtsraum, einem Multifunktionslokal für Friseur, med. Fußpflege, Optiker, etc. sowie eine teilöffentliche Cafeteria als Raum für das Miteinander der Bewohner des Hauses und der Gemeinde. Eine beschützende Wohngruppe mit eigenen Gemeinschaftsräumen und insgesamt 34 Pflegeappartements findet ebenfalls im Erdgeschoss Platz. Dazu kommt im Außenbereich eine großzügige Gartenanlage mit angelegten Wegen und Sitzgelegenheiten und beschütztem Demenzgarten. Zwei Wohngruppen mit insgesamt 38 Pflegeappartements, einer großzügigen Dachterrasse über dem Eingangsbereich des Pflegezentrums und vielen Gemeinschaftsräumen wie beispielsweise Therapieräumen werden im Obergeschoss angesiedelt sein. Auch im Dachgeschoss finden sich noch einmal die nötigen Gemeinschaftsräume und zwei Wohngruppen mit 38 Pflegeappartements. Im Untergeschoss des dreistöckigen Gebäudes entsteht eine moderne hauseigene Küche. Von hier aus werden die Bewohner mit täglich frisch gekochten Gerichten versorgt. Personalräume, Lagerräume und weitere Nutzflächen verbergen sich außerdem im Untergeschoss.

Eckdaten

Rendite 3,00 %
Kaufpreis 201.320 bis 203.320 EUR
Einheiten 104 (noch verfügbar: 37)
Typ Neubau
Fertigstellung Ende Juli 2020
Neubau 2020
Einheitengrößen 47 bis 50 m²
Energieausweis / Effizienzklasse Download (PDF)

Mietvertrag

Laufzeit 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 324 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn August 2020
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 1,5 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
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Highlights

Objekt wurde im Juli 2020 fertiggestellt - sofortige Mietzahlung! 1A-Betreiber: Korian Gruppe

Top-Objekt Provisionsfrei

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Bertram Iby

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Bertram Iby
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Lage der Pflegeimmobilie

Der Ortskern von Sennfeld befindet sich ca. 2 km südöstlich von Schweinfurt. Im Norden des Dorfes, mit Blick auf die Industriestadt Schweinfurt, liegt der wunderschöne "Sennfelder Seenkranz". Hier lässt sich der Verlauf ehemaliger Altmainarme erkennen und die Natur genießen. Sennfeld zählt zu einem der ältesten Orte Frankens. Inzwischen hat sich die Gemeinde mit ihren ca. 4600 Einwohnern zu einer attraktiven Vorort- bzw. Stadtrandgemeinde von Schweinfurt entwickelt. Zahlreiche Industrie-, Handwerks-, Handels- und Verkehrsbetriebe geben den Bürgern Arbeitsplätze und stärken die Finanzkraft der Gemeinde. Die Grundversorgung ist überdurchschnittlich gut gesichert. Hinzu kommen eine Apotheke, ein Zahnarzt und drei Allgemeinarztpraxen.
Die zentrale Lage Sennfelds im unmittelbaren Umfeld des Oberzentrums Schweinfurt und die äußerst günstige Verkehrsanbindung haben auch viele Gewerbetreibende aus den verschiedensten Branchen als entscheidenden Standortvorteil erkannt und sich hier angesiedelt. Die Lage im "Fadenkreuz" der Bundesautobahnen A7, A70 und A71 gewährleistet eine günstige Anfahrt und Erreichbarkeit. Die Einbindung der Gewerbezonen "Hafen-West", "Hafen-Ost/Sennfelder Hafen" und "Industrie- und Gewerbepark Maintal" in das öffentliche Personennahverkehrsnetz trägt ebenfalls zur einfachen und problemlosen Erreichbarkeit der Sennfelder bei.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 97526
Ort Sennfeld
Strasse Johann-Wenzel-Straße 1
Bundesland Bayern
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Korian Deutschland AG

Musterapartment im Seniorenheim Sennfeld

Musterzimmer Appartment Pflegeimmobilie
Einbettzimmer (Musterzimmer!)
Art Einzelzimmer
Größe (mit Gemeinschaftsfläche) ab 47 m²
Kaufpreis ab 201.320 EUR

Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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30 Jahre Erfahrung mit Immobilien
  • Unabhängige Beratung
  • Pflegekompetenz
  • Recherchen / Publikationen