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GemeindeSeniorenhaus "Warmensteinach" - nähe Bayreuth (Bayern)

Neubau 2018, Miete Mai 2019

Objekt-Id:

Die Pflegeimmobilie im Überblick

Die Einrichtung wird im Zentrum von Warmensteinach entstehen. Auf einer Bruttoge-schossfläche von ca. 3.565 Quadratmetern wird die Einrichtung über 60 Pflegeappartements auf insgesamt 3 Stockwerken verfügen. Das Gebäude wird untergliedert in fünf Hausge-meinschaften zu dreimal 13 Bewohnern, einmal 12 Bewohnern und einmal 9 Bewohnern. Jedes Einzelappartement wird jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC verfügen. Die Zimmer sind grundsätzlich möbliert und verfügen über ein Pflegebett, einen Nachttisch und einen Einbauschrank für die Kleidung.
Um den Bewohnern eine private Atmosphäre der Räume zu erhalten, ist es selbstverständlich gestattet, dass die Bewohner eigene Kleinmöbel sowie Bilder mitbringen. Jedes Pflegezimmer verfügt ferner über einen Anschluss für TV und Telefon, eine Personalrufanlage mit mehreren Klingelknöpfen und eine kleine Sitzecke mit Tisch und Polsterstühlen. Außerdem wird ein Garten für demenziell veränderte mobile Menschen angelegt, die sich hier ohne Einschränkungen frei bewegen können.

Eckdaten

Rendite 4,30 %
Kaufpreis 141.971 bis 160.191 EUR
Einheiten 60 (noch verfügbar: k.A.)
Typ Neubau
Fertigstellung 2018
Neubau 2018
Einheitengrößen 49 bis 55 m²
Energieausweis / Effizienzklasse wird noch erstellt
Befeuerungsart Energieträger: Heizwerk, regenerativ, KfW 55 Energiestandard
Ausweistyp Bedarfsausweis

Mietvertrag

Laufzeit 25 Jahre + 2x5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 410 EUR/Jahr
Indexierung ja
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn 2018
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %

Highlights

Top Bauqualität, fertiggestellt

Provisionsfrei

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Bertram Iby

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Lage der Pflegeimmobilie

Warmensteinach, geschützt gelegen im Fichtelgebirge, ist ein beliebter Luftkurort. Die Gemeinde bietet ihren Gästen ein großes Freizeitangebot, zahlreiche Spazier- und Wanderwege, die durch die Wälder rings um den Ort oder durch das Naturschutzgebiet der Königsheide führen. Steht man an den Hängen, genießt man einen herrlichen Ausblick auf das bewaldete Steinachtal und kann die Natur, den Wald und die Stille genießen. Warmensteinach ist nur einen Katzensprung von Bayreuth entfernt. Historisch gewachsen als markgräfliche Residenz und weltberühmt durch die Richard-Wagner-Festspiele, ist Bayreuth heute eine moderne Wirtschafts-, Kongress- und Universitätsstadt auf dem Weg zum High-Tech-Zentrum der Region. Bayreuths Sehenswürdigkeiten, seine Museen und sein vielfältiges kulturelles Angebot versprechen erlebnisreiche Tage das ganze Jahr hindurch. Außerhalb des geplanten GemeindeSeniorenhauses befindet sich direkt an dem geplanten Standort angrenzend ein Kurpark mit Ausblick auf die Wälder, den die Bewohner mit Spaziergängen erkunden können. Der Kurpark ist mit langen, gut begehbaren Wegen, zahlreichen Sitzmöglichkeiten und einem großen Teich sowie mit einer schönen Fontäne ausgestattet. 

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 95485
Ort Warmensteinach
Strasse Matthäus-Herrmann-Platz 200
Bundesland Bayern
Betreiber

Keine Einheiten hinterlegt, bitte fragen Sie uns an.

Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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