"RENAFAN ServiceLeben Elbinsel" in Magdeburg (Sachsen-Anhalt) - Bestand
Objekt-Id: "RENAFAN ServiceLeben Elbinsel" in Magdeburg (Sachsen-Anhalt) - Bestand
Das Immobilieninvestment im Überblick
In Magdeburg besteht momentan eine außergewöhnliche Investitionschance im zukunftsträchtigen Segment der Sozialimmobilien. Direkt am Elbufer befinden sich 102 Wohneinheiten (plus ein ambulantes Pflegebüro), die speziell für die Erfordernisse des Betreuten Wohnens ausgelegt sind. Im Rahmen der Neuvermietung 2024 wurden Schönheitsreparaturen vorgenommen, neue Küchen eingebaut und die Bäder ästhetisch aufgewertet. Diese gefragte Wohnform richtet sich an Seniorinnen und Senioren, die zwar nicht die umfassende Pflege einer stationären Einrichtung benötigen, aber dennoch die Sicherheit einer auf sie zugeschnittenen Alltagsunterstützung in Anspruch nehmen wollen. So verbindet sich exklusive Individualität mit gemeinschaftlicher Geborgenheit. Die Wohnungen verfügen über Balkone, moderne Einbauküchen, altersgerechte Bäder und ein integriertes Notrufsystem. Betreiber ist die renommierte RENAFAN GmbH, die im Erdgeschoss auch eine Tagespflege und unmittelbar nebenan eine vollstationäre Einrichtung unterhält.
Eckdaten
| Rendite | 4,00 % |
| lineare AfA 2% (Fertigstellung vor Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 182.011 bis 273.501 EUR |
| Grunderwebsteuer | 5 % |
| Einheiten | 104 (noch verfügbar: 48) |
| Typ | Bestand |
| Modernisierung | 2001-2002: Umbau und Teilmodernisierung durch Voreigentümer / 2025-2026: Renovierung, neue Küchen und ästhetische Aufwertung der Bäder |
| Einheitengrößen | 49 bis 71 m² |
| Baujahr | 1967 |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 47,7 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 690 EUR/Jahr |
| Indexierung | ab dem 4. Jahr 60 % / 10 %; Basisjahr 2020 = 100 |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | 01.09.2026 |
| Grunderwerbsteuer | 5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 1,5 % |
Highlights
Direkt am Elbufer - sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung
Neu im AngebotIhr Experte
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 39114 |
| Ort | Magdeburg |
| Strasse | Zollstraße 5 |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Betreiber |
|
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