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"Betreutes Wohnen Plus" in Gottfrieding bei Dingolfing (Bayern) - Neubau.

Objekt-Id: "Betreutes Wohnen Plus" in Gottfrieding bei Dingolfing (Bayern) - Neubau

Das Immobilieninvestment im Überblick

An der Hauptstraße von Gottfrieding entstehen insgesamt 136 Wohneinheiten für Senioren. Die 125 Ein-Zimmer- und elf Zwei-Zimmer-Wohnungen des Betreuten Wohnens Plus verteilen sich auf vier Etagen. Die Wohnanlage wird durch 29 Stellplätze im Außenbereich ergänzt. Die Wohnungen bieten dabei Wohnflächen zwischen ca. 28 m² und ca. 50 m² und sind optimal auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt. Elektrische Rollos, praktische Schiebetüren in einem Teil der Räume sowie ebenerdige Duschen ohne Stolperkante sorgen für maximalen Komfort. Großzügige Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein strukturiertes Wohnumfeld sorgen für Komfort und Sicherheit.

Eckdaten

Rendite 2,95 %
Degressive AfA + 7b Mietsonder-AfA
Kaufpreis 238.000 bis 420.600 EUR
Grunderwebsteuer 3,5 %
Einheiten 136 (noch verfügbar: 24)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2028
Einheitengrößen 28 bis 50 m²
Energieausweis Download (PDF)
Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauch/bedarf 9 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse A+
Wesentlicher Energieträger Strom-Mix

Mietvertrag

Laufzeit 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 590 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
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Highlights

Attraktiver KFN-QNG Neubau mit KfW-Darlehen bis € 150.000; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ + 7b Sonderabschreibung im Rahmen des Wachstumschancengesetzes

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Lage der Pflegeimmobilie

Eingebettet im niederbayerischen Isartal, liegt die rund 2.600 Einwohner große Gemeinde Gottfrieding – ein Ort, an dem Tradition und moderner Lebensstil harmonisch aufeinandertreffen. Gottfrieding verbindet die hohe Lebensqualität des ländlichen Raums mit der unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Dingolfing. Diese ist ein bedeutender Standort der Automobilindustrie und zudem ehemaliger Sitz des Landshuter Teilherzogtums. Das Landschaftsbild wird von den fruchtbaren Hügeln südlich des Isartals und den Flussufern mit beeindruckenden, uralten Auwäldern geformt. Bis heute ist die Umgebung vonder mehr als tausendjährigen Geschichte, bayerischer Gastfreundlichkeit und einer persönlichen Atmosphäre geprägt. Sie eignet sich besonders für Naturliebhaber, die entspannen und sich wohlfühlen möchten. Ein idealer Ort für alle, die ihrem Leben eine neue Mitte geben möchten. Die Gemeinde hat eine hervorragende Infrastruktur, die kurze Wege im Alltag ermöglicht und eine zuverlässige Nahversorgung bietet. Gottfrieding verfügt auch über eine Vielfalt an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten, zu denen verschiedene Ortsvereine beitragen. Für Senioren stehen dabei abwechslungsreiche Angebote zur Verfügung: Die Initiativgruppe Seniorenleitbild sowie die Freiwilligen-Agentur sind Anlaufstellen für alle, die das soziale Leben aktiv mitgestalten möchten. Ergänzt wird diese Auswahl durch Seniorentreffs und Stammtische, die für gesellige Veranstaltungen und reichhaltiges Fahrtenprogramm sorgen. Darüber hinaus bieten die Seniorenkontaktstelle und die regelmäßige Seniorenzeitung des Landkreises Hilfestellung bei allen Fragen rund ums Älterwerden. Facharztpraxen in unmittelbarer Nähe sowie das DONAUISAR Klinikum Dingolfing gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung im Bedarfsfall.

Gottfrieding versteht sich als reizvolle Gemeinde mit hervorragender Anbindung an das Verkehrsnetz. Das Stadtzentrum von Dingolfing ist nur vier Kilometer entfernt, weshalb Gottfrieding ein attraktiver Wohnort ist. Durch die unmittelbare Nähe binden mehrere Buslinien das Umland an, was für Angehörige und Besucher von Vorteil ist. Ebenso bietet der Bahnhof Dingolfing regelmäßige Verbindungen im Regionalverkehr nach München, Passau und Landshut. Die Autobahn A92 mit direkter Anschlussstelle ist optimal zugänglich, wodurch auch der Flughafen München gut erreichbar ist. Trotz dieser starken Infrastruktur hat sich Gottfrieding seinen Charme bewahrt. Veranstaltungen wie verschiedene Feste und ein reges Vereinsleben fördern das gesellschaftliche Miteinander aller Generationen. Ob ein ausgedehnter Spaziergang in der herrlichen Landschaft zwischen Wasser, Wiesen und Wäldern, ein Ausflug indie Region oder die unmittelbare Nähe zu Dingolfing: Gottfrieding – Lebenswert für alle Generationen.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 84177
Ort Gottfrieding
Strasse Hauptstraße 5
Bundesland Bayern
Betreiber

Weitere Informationen Pichlmayr Wohn- und Pflegeheim GmbH

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