"Betreutes Wohnen Plus" in Gottfrieding bei Dingolfing (Bayern) - Neubau.
Objekt-Id: "Betreutes Wohnen Plus" in Gottfrieding bei Dingolfing (Bayern) - NeubauDas Immobilieninvestment im Überblick
An der Hauptstraße von Gottfrieding entstehen insgesamt 136 Wohneinheiten für Senioren. Die 125 Ein-Zimmer- und elf Zwei-Zimmer-Wohnungen des Betreuten Wohnens Plus verteilen sich auf vier Etagen. Die Wohnanlage wird durch 29 Stellplätze im Außenbereich ergänzt. Die Wohnungen bieten dabei Wohnflächen zwischen ca. 28 m² und ca. 50 m² und sind optimal auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt. Elektrische Rollos, praktische Schiebetüren in einem Teil der Räume sowie ebenerdige Duschen ohne Stolperkante sorgen für maximalen Komfort. Großzügige Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein strukturiertes Wohnumfeld sorgen für Komfort und Sicherheit.
Eckdaten
| Rendite | 2,95 % |
| Degressive AfA + 7b Mietsonder-AfA | |
| Kaufpreis | 238.000 bis 420.600 EUR |
| Grunderwebsteuer | 3,5 % |
| Einheiten | 136 (noch verfügbar: 24) |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | voraussichtlich Frühjahr 2028 |
| Einheitengrößen | 28 bis 50 m² |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 9 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Wesentlicher Energieträger | Strom-Mix |
Mietvertrag
| Laufzeit | 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 590 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Attraktiver KFN-QNG Neubau mit KfW-Darlehen bis € 150.000; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ + 7b Sonderabschreibung im Rahmen des Wachstumschancengesetzes
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Lage der Pflegeimmobilie
Gottfrieding versteht sich als reizvolle Gemeinde mit hervorragender Anbindung an das Verkehrsnetz. Das Stadtzentrum von Dingolfing ist nur vier Kilometer entfernt, weshalb Gottfrieding ein attraktiver Wohnort ist. Durch die unmittelbare Nähe binden mehrere Buslinien das Umland an, was für Angehörige und Besucher von Vorteil ist. Ebenso bietet der Bahnhof Dingolfing regelmäßige Verbindungen im Regionalverkehr nach München, Passau und Landshut. Die Autobahn A92 mit direkter Anschlussstelle ist optimal zugänglich, wodurch auch der Flughafen München gut erreichbar ist. Trotz dieser starken Infrastruktur hat sich Gottfrieding seinen Charme bewahrt. Veranstaltungen wie verschiedene Feste und ein reges Vereinsleben fördern das gesellschaftliche Miteinander aller Generationen. Ob ein ausgedehnter Spaziergang in der herrlichen Landschaft zwischen Wasser, Wiesen und Wäldern, ein Ausflug indie Region oder die unmittelbare Nähe zu Dingolfing: Gottfrieding – Lebenswert für alle Generationen.
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 84177 |
| Ort | Gottfrieding |
| Strasse | Hauptstraße 5 |
| Bundesland | Bayern |
| Betreiber |
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