"Betreutes Wohnen bei Neustadt a.d. Donau" (Bayern) - Neubau
Objekt-Id: "Betreutes Wohnen bei Neustadt a.d. Donau" (Bayern) - Neubau
Das Immobilieninvestment im Überblick
In Neustadt entsteht eine dreigeschossige Anlage (Haupthaus) sowie mehrere Mehrfamilienhäuser mit Betreutem Wohnen für ein selbständiges Leben im Alter.
Eckdaten
| Rendite | 2,80 - 3,10 % |
| Kaufpreis | 375.000 bis 900.000 EUR |
| Einheiten | 156 (noch verfügbar: 56) |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | voraussichtlich 10/2024 |
| Neubau | 2024 |
| Einheitengrößen | 55 bis 160 m² |
| Energieausweis | noch nicht vorhanden |
Mietvertrag
| Laufzeit | 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 600 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | nach Übergabe an Betreiber - voraussichtlich 10/2024 |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
JULI-AKTION: Übernahme der Erwerbsnebenkosten (Grundsteuer und Kaufvertragsbeurkundung) in Höhe von ca. 5 %; Möglichkeit zur "degressiven Afa" im Rahmen des Wachstumschancengesetzes
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| Ort | Neustadt a.d. Donau |
| Bundesland | Bayern |
| Betreiber |
|
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| Einheiten | 72 (noch verfügbar: 1) |
| Restlaufzeit Pachtvertrag | ca. 14 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Grunderwebsteuer | 3,5 % |
| Bestand | Bayern | |
