Objekt-Übersicht

"Betreutes Wohnen auf dem Pflegecampus der Seniorenwohngemeinschaft Mühlberg" in Mühlberg (Thüringen) - Neubau

Objekt-Id: "Betreutes Wohnen auf dem Pflegecampus der Seniorenwohngemeinschaft Mühlberg" in Mühlberg (Thüringen) - Neubau

Das Immobilieninvestment im Überblick

Das Betreute Wohnen in Mühlberg profitiert von der unmittelbaren Nähe zur vollstationären Pflegeeinrichtung. Diese enge Nachbarschaft ermöglicht es, Ressourcen gemeinsam zu nutzen – sowohl für die Bewohner als auch für das Pflegepersonal. Die Menschen im Betreuten Wohnen führen ein eigenständiges Leben, können jedoch jederzeit auf unterstützende Angebote zugreifen, wie das Café, den Friseursalon oder das Pflegebad der angrenzenden Pflegeeinrichtung. Diese Einrichtungen stehen auch den Bewohnern des Betreuten Wohnens offen und fördern den Austausch sowie die Lebensqualität. Für viele Senioren ist es entscheidend, nicht auf soziale Einbindung und Betreuung verzichten zu müssen. Auch für Angehörige ist diese Nähe zur Pflegeeinrichtung ein beruhigendes Signal, da Hilfe bei Bedarf schnell und unkompliziert verfügbar ist. Die Verknüpfung beider Häuser stärkt die wirtschaftliche Effizienz und Betriebssicherheit. Diese synergetische Nutzung ermöglicht eine kosteneffiziente und flexible Versorgung, die gleichzeitig die Qualität der Betreuung erhöht. Das Betreute Wohnen im Landhaus ist somit weit mehr als nur ein modernes Gebäude – es ist ein zentraler Bestandteil eines integrierten Versorgungskonzepts, das auf die unterschiedlichen Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten ist. Dank der Nähe zur Pflegeeinrichtung können die Bewohner ein selbstbestimmtes Leben führen, während sie stets im vertrauten Umfeld bleiben. Sollte der Unterstützungsbedarf steigen, ist Hilfe jederzeit in unmittelbarer Nähe verfügbar. So entsteht ein Ort, an dem Betreuung, Pflege und Wohnkomfort ideal miteinander kombiniert werden.

Mit dem neuen Betreuten Wohnen im Landhaus entsteht in direkter Nähe zur bestehenden Pflegeeinrichtung ein Ort, der auf diese Bedürfnisse zugeschnitten ist. Die Bewohner leben eigenständig in ihren eigenen vier Wänden, können aber gleichzeitig auf ein verlässliches Netz an Betreuung und Unterstützung zurückgreifen – bei Bedarf auch kurzfristig. Die räumliche Nähe zur Pflegeeinrichtung schafft wertvolle Synergien: Die pflegerische Infrastruktur ist bereits vorhanden und wird durch das Landhaus-Team von Victor‘s verantwortungsvoll betrieben. So ist es möglich, ein kontinuierliches Unterstützungsniveau sicherzustellen – ohne dass ein vollständiger Umzug nötig wird, sollte sich der Gesundheitszustand verändern. Die Bewohner des betreuten Wohnens profitieren von vielfältigen Serviceleistungen wie wöchentlicher Apartmentreinigung und einem abwechslungsreichen Veranstaltungs- und Freizeitangebot sowie Sicherheit durch 24h Notruf. Darüber hinaus können Dienstleistungen wie Hausmeisterservice, Wäscheservice, Speisenversorgung dazu gebucht werden.

Eckdaten

Rendite 3,20 %
Degressive AfA + 7b Mietsonder-AfA
Kaufpreis 183.844 bis 334.249 EUR
Grunderwebsteuer 5 %
Einheiten 16 (noch verfügbar: 16)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich Juni 2027
Einheitengrößen 36 bis 66 m²
Baujahr 2025
Energieausweis Download (PDF)
Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauch/bedarf 8 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse A+
Wesentlicher Energieträger Umweltenergie, Strom

Mietvertrag

Laufzeit 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerunsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 680 EUR/Jahr
Indexierung ab dem 6. Jahr 65 % (Basisjahr 2020 = 100)
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn nach Fertigstellung - voraussichtlich Juni 2027
Grunderwerbsteuer 5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
Exklusiv-Vorteil für unsere Kunden Mit uns beurkunden Sie alle Objekte in Nähe Ihres Heimatortes

Highlights

Attraktiver KFW40 Neubau mit KfW-Darlehen bis € 150.000; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ + 7b Sonderabschreibung im Rahmen des Wachstumschancengesetzes

Neu im Angebot Neubau

Ihr Experte

Beate Gelzer

Mühlberg-Exposé anfordern

Beate Weitzer
Vertriebskoordination
Wirtschaftsassistentin
Versand auch per Post!
Bitte Adresse angeben
Interessiert Sie dieses Objekt?

Gerne lassen wir Ihnen eine individuelle Musterberechnung und detaillierte Objektunterlagen zukommen.
Natürlich kostenlos und unverbindlich.

Exposé kostenlos anfordern

Tiel Pflegimmobilien Broschüre
Versand auch per Post!
Bitte Adresse angeben

Lage der Pflegeimmobilie

Mühlberg, ein historisch bedeutsamer Ortsteil der Landgemeinde Drei Gleichen in Thüringen, vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit in der Nähe der Großstadt Erfurt. Der Ort liegt malerisch am Südrand des Thüringer Beckens zwischen Gotha und Arnstadt. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern sowie der markanten Mühlburg – einer der drei Burgen, die der Gemeinde ihren Namen geben. Der Weidbach, gespeist durch die Karstquelle „Mühlberger Spring , durchfließt den Ort und zeugt von seiner historischen Bedeutung als Mühlenstandort Mühlberg bietet eine lebendige Dorfgemeinschaft mit kulturellen Sehenswürdigkeiten wie der mittelalterlichen Wehrkirche St. Lukas und dem historischen Rathaus am Marktplatz. Die Nähe zu größeren Städten wie Erfurt und Gotha sowie die gute Anbindung über Landstraßen, Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr machen den Ort attraktiv für alle Generationen. In Mühlberg sind soziale und medizinische Angebote vorhanden, darunter eine Arztpraxis und verschiedene Dienstleister in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen der Gemeinde Drei Gleichen.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 99869
Ort Mühlberg
Strasse Töpfergasse
Bundesland Thüringen
Betreiber

Weitere Informationen Victor's Group

Sie haben Interesse an diesem Objekt und möchten mehr über die verfügbaren Einheiten erfahren? Dann lassen Sie uns gerne Ihre Kontaktdaten zukommen, wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Erfahrungen & Bewertungen zu IBY Investment GmbH

Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

Ihre Pflegeimmobilien- & Anlage-Profis

  • Unabhängige Beratung
  • Pflegekompetenz
  • Recherchen / Publikationen