"Betreutes Wohnen auf dem Pflegecampus der Seniorenwohngemeinschaft Mühlberg" in Mühlberg (Thüringen) - Neubau
Objekt-Id: "Betreutes Wohnen auf dem Pflegecampus der Seniorenwohngemeinschaft Mühlberg" in Mühlberg (Thüringen) - NeubauDas Immobilieninvestment im Überblick
Das Betreute Wohnen in Mühlberg profitiert von der unmittelbaren Nähe zur vollstationären Pflegeeinrichtung. Diese enge Nachbarschaft ermöglicht es, Ressourcen gemeinsam zu nutzen – sowohl für die Bewohner als auch für das Pflegepersonal. Die Menschen im Betreuten Wohnen führen ein eigenständiges Leben, können jedoch jederzeit auf unterstützende Angebote zugreifen, wie das Café, den Friseursalon oder das Pflegebad der angrenzenden Pflegeeinrichtung. Diese Einrichtungen stehen auch den Bewohnern des Betreuten Wohnens offen und fördern den Austausch sowie die Lebensqualität. Für viele Senioren ist es entscheidend, nicht auf soziale Einbindung und Betreuung verzichten zu müssen. Auch für Angehörige ist diese Nähe zur Pflegeeinrichtung ein beruhigendes Signal, da Hilfe bei Bedarf schnell und unkompliziert verfügbar ist. Die Verknüpfung beider Häuser stärkt die wirtschaftliche Effizienz und Betriebssicherheit. Diese synergetische Nutzung ermöglicht eine kosteneffiziente und flexible Versorgung, die gleichzeitig die Qualität der Betreuung erhöht. Das Betreute Wohnen im Landhaus ist somit weit mehr als nur ein modernes Gebäude – es ist ein zentraler Bestandteil eines integrierten Versorgungskonzepts, das auf die unterschiedlichen Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten ist. Dank der Nähe zur Pflegeeinrichtung können die Bewohner ein selbstbestimmtes Leben führen, während sie stets im vertrauten Umfeld bleiben. Sollte der Unterstützungsbedarf steigen, ist Hilfe jederzeit in unmittelbarer Nähe verfügbar. So entsteht ein Ort, an dem Betreuung, Pflege und Wohnkomfort ideal miteinander kombiniert werden.
Mit dem neuen Betreuten Wohnen im Landhaus entsteht in direkter Nähe zur bestehenden Pflegeeinrichtung ein Ort, der auf diese Bedürfnisse zugeschnitten ist. Die Bewohner leben eigenständig in ihren eigenen vier Wänden, können aber gleichzeitig auf ein verlässliches Netz an Betreuung und Unterstützung zurückgreifen – bei Bedarf auch kurzfristig. Die räumliche Nähe zur Pflegeeinrichtung schafft wertvolle Synergien: Die pflegerische Infrastruktur ist bereits vorhanden und wird durch das Landhaus-Team von Victor‘s verantwortungsvoll betrieben. So ist es möglich, ein kontinuierliches Unterstützungsniveau sicherzustellen – ohne dass ein vollständiger Umzug nötig wird, sollte sich der Gesundheitszustand verändern. Die Bewohner des betreuten Wohnens profitieren von vielfältigen Serviceleistungen wie wöchentlicher Apartmentreinigung und einem abwechslungsreichen Veranstaltungs- und Freizeitangebot sowie Sicherheit durch 24h Notruf. Darüber hinaus können Dienstleistungen wie Hausmeisterservice, Wäscheservice, Speisenversorgung dazu gebucht werden.
Eckdaten
| Rendite | 3,20 % |
| Degressive AfA + 7b Mietsonder-AfA | |
| Kaufpreis | 183.844 bis 334.249 EUR |
| Grunderwebsteuer | 5 % |
| Einheiten | 16 (noch verfügbar: 16) |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | voraussichtlich Juni 2027 |
| Einheitengrößen | 36 bis 66 m² |
| Baujahr | 2025 |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 8 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Wesentlicher Energieträger | Umweltenergie, Strom |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerunsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 680 EUR/Jahr |
| Indexierung | ab dem 6. Jahr 65 % (Basisjahr 2020 = 100) |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | nach Fertigstellung - voraussichtlich Juni 2027 |
| Grunderwerbsteuer | 5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Attraktiver KFW40 Neubau mit KfW-Darlehen bis € 150.000; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ + 7b Sonderabschreibung im Rahmen des Wachstumschancengesetzes
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 99869 |
| Ort | Mühlberg |
| Strasse | Töpfergasse |
| Bundesland | Thüringen |
| Betreiber |
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