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"Betreutes Wohnen am Kupfereck" in Landshut (Bayern) - fertiggestellter Neubau

Objekt-Id: "Betreutes Wohnen am Kupfereck" in Landshut (Bayern) - fertiggestellter Neubau

Das Immobilieninvestment im Überblick

Im Kupfereck erwartet Sie ein sorgenfreies Leben im Alter in einem zentral gelegenen und nachhaltigen Wohnkonzept, das alle Facetten des Seniorenwohnens abdeckt. Die Anlage bietet nicht nur eine optimale, individuelle Betreuung und Pflege, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und den Austausch mit Gleichgesinnten in einer malerischen Umgebung. Die zentrale Lage nahe der Isar, kombiniert mit einem begrünten Dachgarten, bietet einen atemberaubenden Blick auf die Isar, die Martinskirche und die Burg Trausnitz. Das Projekt umfasst insgesamt 92 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten und zeichnet sich durch ein umfassendes ambulantes Wohnkonzept aus, inklusive einer integrierten Tagespflege und individuellen Pflegeangeboten. Investieren Sie in ein hochwertiges und nachhaltiges Projekt im Herzen Niederbayerns. Dieses Objekt ist vollständig fertiggestellt und vermietet, was bedeutet, dass es ohne Bau- und Vermietungsrisiko einhergeht. Zudem überzeugt es durch seine herausragende Energetik als KfW-40-NH-Bauwerk.

Eckdaten

Rendite 2,72 - 2,98 %
lineare AfA 3% (Neubau ab Oktober 2023)
Kaufpreis 268.000 bis 883.100 EUR
Grunderwebsteuer 3,5 %
Einheiten 92 (noch verfügbar: 21)
Typ Neubau
Fertigstellung 2025
Einheitengrößen 43 bis 134 m²
Baujahr 2025
Energieausweis Download (PDF)
Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauch/bedarf 76,3 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Wesentlicher Energieträger Holz

Mietvertrag

Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 723 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
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Highlights

Aktion - Übernahme der Erwerbsnebenkosten (ca. 5 %) durch den Bauträger; sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung

Neubau

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Lage der Pflegeimmobilie

Landshut, die Hauptstadt Niederbayerns, liegt strategisch günstig im Herzen des Freistaats Bayern und gehört zur Metropolregion München. Die Stadt profitiert von ihrer idealen Lage zwischen den Wirtschaftszentren München und Regensburg, was sie zu einem attraktiven Standort für Wirtschaft und Wohnen macht. Mit einer Entfernung von etwa 70 Kilometern zu München ist Landshut sowohl über die Autobahn A92 als auch über eine direkte Zugverbindung optimal an die bayerische Landeshauptstadt angebunden. Der Flughafen München, einer der größten und bedeutendsten Flughäfen Europas, ist ebenfalls nur rund 35 Kilometer entfernt, was die internationale Anbindung erleichtert. Doch es sind nicht nur die Verkehrswege, welche die Bezirkshauptstadt so lebenswert machen. Landshut selbst bietet durch seine malerische Altstadt eine hohe Lebensqualität und verfügt über eine starke Infrastruktur mit einmaligen Shoppingmöglichkeiten. Dank einer ausgezeichneten Jugendarbeit und einem breit gefächerten Freizeitangebot gilt die Bezirkshauptstadt zudem als besonders familienfreundlich. Ein Umstand, der sich in der positiven Entwicklung der Einwohnerzahlen niederschlägt. Landshut wächst – und das nicht nur durch Zuzug. 766 Kinder erblickten im Jahr 2020 in der Stadt das Licht der Welt. Das ist der höchste Wert der vergangenen 50 Jahre. Und der Trend bleibt weiterhin hoch: 2021 waren es 764 Geburten, im Folgejahr 733 und 2023 werden erneut über 700 Geburten erwartet. Bis 2039 soll die Bevölkerung der Stadt Landshut auf eine Zahl von 80.800 ansteigen (Prognose).

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 84028
Ort Landshut
Strasse Innere Münchener Straße 49-53
Bundesland Bayern
Betreiber

Weitere Informationen aiutanda Projektgesellschaft Süd-West GmbH

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Erfahrungen & Bewertungen zu IBY Investment GmbH

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