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"Betreutes Wohnen - aiutanda Lebenspark Haus am Kurpark" in Bad Wörishofen (Bayern) - Bestand

Objekt-Id: "Betreutes Wohnen - aiutanda Lebenspark Haus am Kurpark" in Bad Wörishofen (Bayern) - Bestand

Das Immobilieninvestment im Überblick

Das Seniorenzentrum in Bad Wörishofen blickt auf eine lange Historie zurück. Es wurde bereits 1890 als Sanatorium gebaut und im Laufe der Jahre mehrfach saniert. Zuletzt befand sich hier das Kurhotel Irmgard. Die Parkresidenz befindet sich in der Hermann-Aust-Straße 3 in Bad Wörishofen. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und einer ausgedehnten Parkanlage. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Neben der eigenen Parkanlage auf ca. 2.800 m² befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Kurpark mit über 163.000 m². Daneben bietet Bad Wörishofen ein Thermalbad, ein Hallen-Eisstadion, zwei 18-Loch-Golfplätze und viele weitere Attraktionen in der näheren Umgebung.

Eckdaten

Rendite 4,7 netto %
lineare AfA 2% (Fertigstellung vor Oktober 2023)
Kaufpreis 192.500 bis 199.000 EUR
Restlaufzeit Pachtvertrag ca. 13 Jahre + Verlängerungsoption
Grunderwebsteuer 3,5 %
Sanierungsmaßnahmen

Umfassende Kernsanierung 2017/2018

Einheiten 30 (noch verfügbar: 2)
Typ Bestand
Fertigstellung Ende 2018
Modernisierung 2018
Neubau 1920
Einheitengrößen 69 bis 71 m²
Energieausweis Download (PDF)
Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauch/bedarf 83,5 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Wesentlicher Energieträger Erdgas

Mietvertrag

Laufzeit 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 645 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht nein
Pachtbeginn 1. Quartal 2019
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
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Highlights

sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung (Kurort mit schöner Therme)

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Lage der Pflegeimmobilie

Bad Wörishofen hat sich nicht zuletzt aufgrund der langjährigen Historie als Kneippkurort zur größten Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu im schönen Bayern entwickelt. Ein Standort und eine Region in der Nähe von München, die von den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen Münchens profitiert. Sebastian Kneipp wirkte im 19. Jahrhundert in Bad Wörishofen als Pfarrer und verbreitete von hier aus seine als naturheilkundlicher Laienheiler erlangten Erkenntnisse von der heilenden Kraft des Wassers, der Grundlage der Kneipp-Kur. Der Standort Bad Wörishofen bietet mit seiner attraktiven Makrolage ein hohes Maß an Lebensqualität, ist überregional seit jeher als Kurort und Hochburg für gesundheitliche Betreuung etabliert und genießt einen hervorragenden Ruf als mondäner Pflege- und Seniorenstandort, der Ruhe und Erholung garantiert – ein idealer Standort für Pflege- und Seniorenimmobilien und natürlich für Investoren. Bad Wörishofen hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen Investitionsstandort entwickelt. Die zentrale Lage direkt an der BAB 96 erlaubt die direkte Verbindung zu den bedeutenden Wirtschaftsräumen Augsburg und München gleichermaßen wie zu Zielen in Österreich, Italien und der Schweiz.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 86825
Ort Bad Wörishofen
Strasse Hermann-Aust-Straße 3
Bundesland Bayern
Betreiber aiutanda Süd-Ost GmbH, Erfurt
Betreiber

Weitere Informationen aiutanda Projektgesellschaft Süd-West GmbH

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