"Betreutes Wohnen - aiutanda Lebenspark Haus am Kurpark" in Bad Wörishofen (Bayern) - Bestand
Objekt-Id: "Betreutes Wohnen - aiutanda Lebenspark Haus am Kurpark" in Bad Wörishofen (Bayern) - BestandDas Immobilieninvestment im Überblick
Das Seniorenzentrum in Bad Wörishofen blickt auf eine lange Historie zurück. Es wurde bereits 1890 als Sanatorium gebaut und im Laufe der Jahre mehrfach saniert. Zuletzt befand sich hier das Kurhotel Irmgard. Die Parkresidenz befindet sich in der Hermann-Aust-Straße 3 in Bad Wörishofen. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und einer ausgedehnten Parkanlage. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Neben der eigenen Parkanlage auf ca. 2.800 m² befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Kurpark mit über 163.000 m². Daneben bietet Bad Wörishofen ein Thermalbad, ein Hallen-Eisstadion, zwei 18-Loch-Golfplätze und viele weitere Attraktionen in der näheren Umgebung.
Eckdaten
| Rendite | 4,78 netto % |
| lineare AfA 2% (Fertigstellung vor Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 192.500 EUR |
| Restlaufzeit Pachtvertrag | ca. 13 Jahre + Verlängerungsoption |
| Grunderwebsteuer | 3,5 % |
| Sanierungsmaßnahmen | Umfassende Kernsanierung 2017/2018 |
| Typ | Bestand |
| Fertigstellung | Ende 2018 |
| Modernisierung | 2018 |
| Neubau | 1920 |
| Einheitengröße | 69 m² |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 83,5 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 645 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | nein |
| Pachtbeginn | 1. Quartal 2019 |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung (Kurort mit schöner Therme)
Verkauft!
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 86825 |
| Ort | Bad Wörishofen |
| Strasse | Hermann-Aust-Straße 3 |
| Bundesland | Bayern |
| Betreiber | aiutanda Süd-Ost GmbH, Erfurt |
| Betreiber |
Weitere Informationen aiutanda Projektgesellschaft Süd-West GmbH |
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