"BELLINI Senioren-Residenz" in Krefeld (Nordrhein-Westfalen) - Bestandsobjekt
Objekt-Id: "BELLINI Senioren-Residenz" in Krefeld (Nordrhein-Westfalen) - Bestandsobjekt
Das Immobilieninvestment im Überblick
Die BELLINI Senioren-Residenz Krefeld liegt im Südwesten der Seidenweberstadt Krefeld im Wohngebiet Benrad, und dort wiederum im Neubaugebiet Schicksbaum. Viele junge Familien mit Kindern sind auf den Straßen und Wegen in Krefelds jüngstem Stadtteil unterwegs. Die schöne, grüne und zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, kleinere Besorgungen eigenständig zu erledigen. Die Residenz wurde im Jahre 2010 eröffnet und bietet Seniorinnen und Senioren in 80 Einzelbettzimmern pflegerische und hauswirtschaftliche Versorgung auf höchstem Niveau. Dabei wird sehr auf die individuellen Vorlieben und Bedürfnisse jedes Einzelnen geachtet. Alle Zimmer sind modern und hell gestaltet. Die Ausstattung der Residenz ist sehr hochwertig - mit einer mediterranen Farbabstimmung und einer sehr geschmackvollen Möblierung wird Wohlfühlatmosphäre für jeden Geschmack geschaffen. Alle Zimmer sind großzügig zugeschnitten. Sie bieten Platz für eigene Möbel, die mitgebracht werden dürfen. Zur Residenz gehört auch das Restaurant BELLINI, das für alle Bewohnerinnen und Bewohner Frühstück, Mittagessen, Nachmittagskaffee und Abendessen anbietet. Es steht natürlich auch Besuchern und Gästen aus dem Stadtteil offen. Durch diese Öffnung werden Möglichkeiten der Begegnung und der gegenseitigen Bereicherung geschaffen. Die Senioren-Residenz Krefeld gehört zur BELLINI Senioren- Residenzen GmbH mit Sitz in Köln – einem Unternehmen, das sich zum Ziel gesetzt hat, den älteren Menschen einen neuen Lebensabschnitt zu eröffnen. Tatsächlich blühen viele Bewohner in dieser freundlichen Atmosphäre geradezu auf. Dazu gehört es auch, dass die Bewohnerinnen und Bewohner - soweit es möglich ist - ihre Lebensgewohnheiten beibehalten können und dabei von vielen anstrengenden alltäglichen Aufgaben entlastet werden. Wer professionelle Betreuung braucht, bekommt sie von gut ausgebildeten und menschlich handelnden Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter mit Verständnis und Respekt.
Eckdaten
| Rendite | 5,29 netto % |
| lineare AfA 2% (Fertigstellung vor Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 134.000 EUR |
| Restlaufzeit Pachtvertrag | Restlaufzeit ca. 4 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption + 10 Jahre Anschlusspachtvertrag mit WH Care |
| Grunderwebsteuer | 6,5 % |
| Einheiten | 80 (noch verfügbar: 1) |
| Typ | Bestand |
| Fertigstellung | 2010 |
| Einheitengröße | 48 m² |
| Baujahr | 2009 |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 66,3 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas H, Strom-Mix |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption + 10 Anschlussvertrag mit WH-Care |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 490 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | nein |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
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Neu im Angebot
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Lage der Pflegeimmobilie
Schon die Römer erkannten die besondere Lage von Krefeld und legten hier ein Kastell an, das über den Rhein wachen sollte. Im 12. Jahrhundert wurde dann die Wasserburg Linn errichtet, die einen überregionalen Anziehungspunkt bildet und eine der ältesten, schönsten und bestbesuchten Burganlagen des Niederrheins darstellt. Auch die Innenstadt lohnt einen Besuch, denn Krefeld gilt als die Einkaufsstadt am Niederrhein. Entsprechend vielseitig sind die Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der „Vier Wälle“ in der Innenstadt.
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 47804 |
| Ort | Krefeld |
| Strasse | Am Schirkeshof 6 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Betreiber |
|
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