„Ambulante Wohngemeinschaft in Löhne“ (NRW)
Objekt-Id: „Ambulante Wohngemeinschaft in Löhne“ (NRW)
Das Immobilieninvestment im Überblick
Direkt südlich des Löhner Innenstadtbereichs entsteht derzeit das Gebäude für eine ambulant betreute Senioren-Wohngemeinschaft. Insgesamt werden in Erd- und Obergeschoss 20 exquisite Pflegeapartments zur Verfügung stehen. Das Wohnkonzept richtet sich dabei an Senioren, die eine Alternative zur klassischen Stationären Pflege suchen. Souveränität wird hier mit der Geborgenheit einer rundum versorgten Gemeinschaft – inklusive Ess- und Aufenthaltsbereichen mit Terrasse und Gartenbereich – kombiniert. Der Betrieb der neuen Einrichtung wird verantwortet von dem Fachpflegedienst Bonitas, der in der Region stark verwurzelt ist und hier derzeit 20 ¬ambulant betreute WGs zum Portfolio zählt.
Eckdaten
| Rendite | 4,00 % |
| Kaufpreis | 235.368 bis 239.721 EUR |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | 2023 |
| Neubau | 2023 |
| Einheitengrößen | 51 bis 54 m² |
| Energieausweis | noch nicht vorhanden |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 465 EUR/Jahr |
| Indexierung | ab dem 5. Mietjahr; 70 % der Änderung auf Basis des Ablaufes des zweiten Mietjahres |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | nach Übergabe an den Betreiber - voraussichtlich April 2023 |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 1,5 % |
Highlights
Fertigstellung 2023 - Pre-Opening entfällt - 1. Mietzahlung nach Übergabe an den Betreiber und Kaufpreiszahlung
ProvisionsfreiVerkauft!
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Lage der Pflegeimmobilie
Die Mittelstadt Löhne liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und ist mit ihren rund 40.000 Einwohnern Teil des Kreises Herford. Der Kreis gehört zum ostwestfälischen Verdichtungsraum Gütersloh–Bielefeld–Herford–Minden und wird einerseits geprägt von seiner allgemeinen Nähe zur Natur – und andererseits von der Lage an der zentralen Verkehrsachse zwischen Berlin und Hannover in Richtung Ruhrgebiet und Rheinland sowie in die Niederlande. Diese Lage begünstigte die wirtschaftliche Entwicklung der Region, die heute überregional für die Herstellung von Küchenmöbeln bekannt ist.
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 32584 |
| Ort | Löhne |
| Strasse | Königstraße 29 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Betreiber |
|
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| Restlaufzeit Pachtvertrag | bis 2032 |
| Grunderwebsteuer | 6,5 % |
| Bestand | Nordrhein-Westfalen | |
