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"Ambulante Pflegeeinrichtung in Melle" (Niedersachsen) - Neubau

Objekt-Id: "Ambulante Pflegeeinrichtung in Melle" (Niedersachsen) - Neubau

Das Immobilieninvestment im Überblick

Im gleichermaßen beschaulichen wie gut angebundenen Meller Ortsteil Gesmold entsteht in einem förderkreditfähigen klimafreundlichen Neubau (KfW-Programm 298) eine ambulante Pflegeeinrichtung mit 24 Wohneinheiten. Anlegerinnen und Anleger profitieren hier von einem gesicherten Förderdarlehen mit einem Zinssatz von 1,03 Prozent, degressiv abschreibbaren Wohnungen – und einer durch den demografischen Wandel begünstigten Belegung. Der Neubau in Gesmold setzt hier mit einem gleichermaßen modernen wie überschaubaren und barrierefreien Gemeinschaftskonzept an: Die Bewohnerinnen und Bewohner können sich in den 24 separaten Wohneinheiten (jeweils zwölf pro Etage) in die Behaglichkeit der „eigenen vier Wände“ zurückziehen – inklusive eigenem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Selbstverständlich ist eine Möblierung nach eigenem Geschmack und eine Dekoration mit persönlichen Einrichtungsgegenständen möglich. Im Erdgeschoss öffnet sich der Raum zur Terrasse und damit zum Gartenbereich des Hauses, im Obergeschoss steht ein 15 Quadratmeter großer Balkon zur Verfügung. Allen Räumlichkeiten gemein ist eine hochwertige und stilvolle Möblierung sowie eine ansprechende Farbgebung. So entsteht also ein reizvolles und bedarfsgerechtes neues Zuhause für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner. Anlegerinnen und Anleger haben dadurch gleichzeitig die Gelegenheit, in den attraktiven (Pflege-)Immobilienmarkt zu investieren und von einer durch zuverlässige Mietausschüttungen gesicherten Rendite zu profitieren.

 

Eckdaten

Rendite 3,30 %
Kaufpreis 340.716 bis 340.876 EUR
Einheiten 24 (noch verfügbar: 20)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich 1. Quartal 2025
Neubau 2024
Einheitengröße 50 m²
Energieausweis noch nicht vorhanden

Mietvertrag

Laufzeit 20 Jahr + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 490 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht nein
Pachtbeginn voraussichtlich 1. Quartal 2025
Grunderwerbsteuer 5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
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Highlights

Neubau QNG mit KfW-Förderung – Gesichertes Förderdarlehen mit Zinssatz ab 1,03 %; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ im Rahmen des Wachstumschancengesetzes + Sonderabschreibung 7b

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Lage der Pflegeimmobilie

Die Stadt Melle liegt im niedersächsischen Landkreis Osnabrück direkt an der Grenze zu Nordrhein- Westfalen und ist das Zuhause von rund 50.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Die Großstädte Bielefeld und Osnabrück sowie das ostwestfälische Kulturzentrum Herford befinden sich jeweils in rund 30 Kilometern Entfernung. Nördlich von Melle erstreckt sich das Wiehengebirge, südlich des Höhenzugs des Teutoburger Waldes. Das nahe Osnabrück (rund 170.000 Einwohnerinnen und Einwohner) wartet mit einer historischen und liebevoll sanierten Altstadt auf. Die „Friedensstadt“ ist darüber hinaus ein wichtiger Shopping-Standort für die Region: Sieben Einkaufsquartiere und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten über 500 Einzelhandelsgeschäfte und eine Verkaufsfläche von mehr als 115.000 Quadratmetern.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 49326
Ort Melle
Strasse Gesmolder Straße 178
Bundesland Niedersachsen
Betreiber

Weitere Informationen Pflegebote GmbH

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Erfahrungen & Bewertungen zu IBY Investment GmbH

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  • hervorragender Aftersale-Service

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