"Ambulante Pflegeeinrichtung in Horn-Bad Meinberg" (NRW) - Neubau
Objekt-Id: "Ambulante Pflegeeinrichtung in Horn-Bad Meinberg" (NRW) - Neubau
Das Immobilieninvestment im Überblick
In zentraler Lage am Rand des historischen Stadtkerns von Horn entsteht in einem förderkreditfähigen Klimafreundlichen Neubau (KfW 40 / KFWG-Q+ Standard) eine ambulante Pflegeeinrichtung mit 18 Wohneinheiten. Anlegerinnen und Anleger profitieren hier von einem gesicherten Förderdarlehen mit einem Zinssatz von 2,11 Prozent und degressiv abschreibbaren Wohnungen. Die Bewohnerinnen und Bewohner können sich in den separaten Wohneinheiten (jeweils sechs pro Etage) in die Behaglichkeit der „eigenen vier Wände" zurückziehen – haben aber die Sicherheit des geselligen Zusammenlebens in der Hausgemeinschaft und der Alltagsunterstützung durch den zukunftsweisenden ambulanten Dienst Pflegebote GmbH. Die vergleichsweise überschaubare Größe der neuen Einrichtung sorgt für eine kleine Eigentümergesellschaft und gewährt mit einer relativ kurzen Bauzeit eine frühe erste Mietzahlung. Darüber hinaus sichern sich Investorinnen und Investoren ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und ihre Angehörigen.
Eckdaten
| Rendite | 3,60 % |
| Degressive AfA | |
| Kaufpreis | 320.417 bis 341.157 EUR |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | voraussichtlich Q3/2025 |
| Neubau | 2024 |
| Einheitengrößen | 62 bis 66 m² |
| Energieausweis | noch nicht vorhanden |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 510 EUR/Jahr |
| Indexierung | ab 01.01.2030 ab Veränderung um 70 % ggü. Stand 01.01.2029 |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | nach Übergabe an Betreiber - voraussichtlich Q3/2025 |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Attraktiver KFWG-Q+ Neubau mit KfW-Förderung – Gesichertes Förderdarlehen mit Zinssatz von 1,83 %; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ im Rahmen des Wachstumschancengesetzes sowie 20 % Sonderabschreibung gem. § 7b EStG.
ProvisionsfreiVerkauft!
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 32805 |
| Ort | Horn-Bad Meinberg |
| Strasse | Mittelstraße 86 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Betreiber |
|
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