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"Ambulante Pflegeeinrichtung in Horn-Bad Meinberg" (NRW) - Neubau

Objekt-Id: "Ambulante Pflegeeinrichtung in Horn-Bad Meinberg" (NRW) - Neubau

Die Pflegeimmobilie im Überblick

In zentraler Lage am Rand des historischen Stadtkerns von Horn entsteht in einem förderkreditfähigen Klimafreundlichen Neubau (KfW 40 / KFWG-Q+ Standard) eine ambulante Pflegeeinrichtung mit 18 Wohneinheiten. Anlegerinnen und Anleger profitieren hier von einem gesicherten Förderdarlehen mit einem Zinssatz von 2,11 Prozent und degressiv abschreibbaren Wohnungen. Die Bewohnerinnen und Bewohner können sich in den separaten Wohneinheiten (jeweils sechs pro Etage) in die Behaglichkeit der „eigenen vier Wände" zurückziehen – haben aber die Sicherheit des geselligen Zusammenlebens in der Hausgemeinschaft und der Alltagsunterstützung durch den zukunftsweisenden ambulanten Dienst Pflegebote GmbH. Die vergleichsweise überschaubare Größe der neuen Einrichtung sorgt für eine kleine Eigentümergesellschaft und gewährt mit einer relativ kurzen Bauzeit eine frühe erste Mietzahlung. Darüber hinaus sichern sich Investorinnen und Investoren ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und ihre Angehörigen.

Eckdaten

Rendite 3,30 %
Kaufpreis 349.546 bis 372.171 EUR
Einheiten 18 (noch verfügbar: 18)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich Q1/2025
Neubau 2024
Einheitengrößen 62 bis 66 m²
Energieausweis noch nicht vorhanden

Mietvertrag

Laufzeit 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 510 EUR/Jahr
Indexierung ab 01.01.2029 ab Veränderung um 70 % ggü. Stand Mietbeginn, dann Anpassung zum 01.01.2030
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn nach Übergabe an Betreiber - voraussichtlich Q2/2025
Grunderwerbsteuer 6,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
Exklusiv-Vorteil für unsere Kunden Mit uns beurkunden Sie alle Objekte in Nähe Ihres Heimatortes

Highlights

Attraktiver KFWG-Q+ Neubau mit KfW-Förderung – Gesichertes Förderdarlehen mit Zinssatz von 2,11 %; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ im Rahmen des Wachstumschancengesetzes

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Lage der Pflegeimmobilie

Die Kleinstadt Horn-Bad Meinberg liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und wird geprägt durch einst eigenständige Ortsteile, die ihren jeweiligen Charakter über Jahrhunderte bewahrt haben. Der mit rund 6.500 Einwohnerinnen und Einwohnern größte Ortsteil ist Horn mit einem gut erhaltenen, historischen Stadtkern, der mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Einkehrmöglichkeiten zum Bummeln und Verweilen einlädt. Zweitgrößter Ortsteil (rund 4.600 Einwohnerinnen und Einwohner) ist das ca. vier Kilometer von Horn entfernte Bad Meinberg. Das Staatsbad besitzt mit seinem Schwefelmoor und mit seinen Kohlensäure- und Mineralquellen natürliche Heilmittel. Als Teil des Kreises Lippe erfreut sich Horn-Bad Meinberg einer naturnahen Lage am Rande von Teutoburger Wald und Eggegebirge – und gehört gleichzeitig zum bevölkerungsreichen Regierungsbezirk Detmold, den mehr als zwei Millionen Menschen bewohnen.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 32805
Ort Horn-Bad Meinberg
Strasse Mittelstraße 86
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Pflegebote GmbH

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Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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