"Altersgerechtes Wohnquartier - alfredu - Haus 3 (Betreute Wohnungen) " in Erfurt (Thüringen) - Neubau
Objekt-Id: "Altersgerechtes Wohnquartier - alfredu - Haus 3 (Betreute Wohnungen) " in Erfurt (Thüringen) - Neubau
Das Immobilieninvestment im Überblick
Nachhaltige Investments im Bereich barrierefreier Wohnraum bieten eine vielversprechende Möglichkeit, in einen rasant wachsenden Markt zu investieren. Die moderne Bauweise entspricht den höchsten Standards, darunter KfW 40, QNG-Standard sowie der Energieeffizienzstandard A+. Diese Faktoren tragen nicht nur zur ökologischen Nachhaltigkeit bei, sondern auch zur langfristigen Wertsteigerung der Immobilien. Die Wohnungen sind auf die Bedürfnisse aller Lebensphasen ausgelegt und ermöglichen modernes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld. Ein optionales Serviceangebot, einschließlich eines ambulanten Pflegedienstes, sorgt für eine umfassende Betreuung der Bewohner rund um die Uhr. Dies schafft ein hohes Gefühl von Geborgenheit und Sicherheit, da jederzeit Hilfemöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die professionelle Verwaltung gewährleistet den wirtschaftlichen Erfolg der Immobilie, indem sie alle Aspekte der WEG- und SE-Verwaltung übernimmt. Dieses Konzept fördert nicht nur die Lebensqualität der Mieter, sondern auch eine nachhaltige Rendite für Investoren.
Eckdaten
| Rendite | 3,05 % |
| Degressive AfA + 7b Mietsonder-AfA | |
| Kaufpreis | 157.700 bis 271.700 EUR |
| Grunderwebsteuer | 5 % |
| Einheiten | 16 (noch verfügbar: 8) |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | voraussichtlich Ende 2027 (spätestens zum 31.03.2028) |
| Neubau | 2027 |
| Einheitengrößen | 27 bis 45 m² |
| Energieausweis | noch nicht vorhanden |
Mietvertrag
| Laufzeit | ohne Mietvertrag - nur Verwaltung (die Wohnungen eignen sich zum Selbsteinzug oder Vermietung, diese erfolgt eigenständig oder über die Verwaltung) |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 990 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | nein |
| Grunderwerbsteuer | 5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Attraktiver KFW40 Neubau mit KfW-Darlehen bis € 150.000; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ + 7b Sonderabschreibung im Rahmen des Wachstumschancengesetzes
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 99087 |
| Ort | Erfurt |
| Strasse | Alfred-Delp-Ring |
| Bundesland | Thüringen |
| Betreiber |
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