"Alten- und Pflegeheim Kruse" in Petershagen (NRW) - Bestand
Objekt-Id: "Alten- und Pflegeheim Kruse" in Petershagen (NRW) - BestandDas Immobilieninvestment im Überblick
Direkt am historischen Dorfkern gelegen, überzeugt das Alten- und Pflegeheim Kruse mit seinem über-regionalen Renommee. Die Einrichtung wurde 1988 eröffnet und zuletzt um einen 2017 in Betrieb genommenen Erweiterungsbau ergänzt. Die Einrichtung wurde 1988 eröffnet und zuletzt um einen 2017 in Betrieb genommenen Erweiterungsbau ergänzt. Insgesamt trägt das Seniorenzentrum mit 60 stationären Pflegeplätzen in 52 freundlichen Wohneinheiten (44 Einzel- und acht Doppelzimmer) dazu bei, den durch den demografischen Wandel stetig steigenden Bedarf nach individueller Pflege zu decken.
Eckdaten
Rendite | 3,80 % |
Kaufpreis | 206.432 bis 273.114 EUR |
Einheiten | 52 (noch verfügbar: 14) |
Typ | Bestand |
Neubau | Altbau 1988 + Neubau 2017 |
Einheitengrößen | 60 bis 79 m² |
Energieausweis | Download (PDF) |
Ausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauch/bedarf | 48 kWh(m²a) |
Energieeffizienzklasse | A |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Mietvertrag
Laufzeit | 20 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption (ab 01.08.2022) |
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 490 EUR/Jahr |
Indexierung | ab 2026 - 70 % / 10 %; Basisjahr 2015 = 100 bzw. gegenüber der jeweils vorhergehenden Mietzinsanpassung |
Bevorzugtes Belegungsrecht | |
Pachtbeginn | 01.08.2022 |
Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung; Übernahme der Nebenkosten; Abschreibungsmöglichkeit von 4,55 % über 22 Jahre
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
PLZ | 32469 |
Ort | Petershagen |
Strasse | Friedewalder Straße 19 |
Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
Betreiber |
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