"Seniorenzentrum Menetatis Osburg" nähe Trier (Rheinland-Pfalz) - Bestand
Objekt-Id: "Seniorenzentrum Menetatis Osburg" nähe Trier (Rheinland-Pfalz) - Bestand
Das Immobilieninvestment im Überblick
Das Seniorenzentrum MENetatis Osburg bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einem wachsenden Markt. Die moderne Architektur und nachhaltige Bauweise gewährleisten eine hohe Lebensqualität für die Bewohner und eine langfristige, stabile Rendite für Investoren. Das Seniorenzentrum wurde am 1. Februar 2024 nach nur 1,5 Jahren Bauzeit eröffnet und stellt mit 66 modernen Einzelzimmern und 17 Tagespflegeplätzen die erste und einzige vollstationäre Pflegeeinrichtung in Osburg dar. Dies schließt eine bedeutende Versorgungslücke in der Region. Die Immobilie ist nicht nur eine Pflegeeinrichtung, sondern auch ein Ort des Wohlbefindens und der Gemeinschaft. Eine hauseigene Großküche sorgt für gesunde, abwechslungsreiche Mahlzeiten, und das öffentliche Bistro-Café fördert den sozialen Austausch sowohl unter den Bewohnern als auch mit der lokalen Bevölkerung. Das innovativ gestaltete Raumkonzept orientiert sich an den Bedürfnissen pflegebedürftiger und dementiell erkrankter Menschen und schafft eine Atmosphäre des Wohlbefindens.
Eckdaten
| Rendite | 3,75 % |
| Kaufpreis | 223.426 bis 237.873 EUR |
| Einheiten | 66 (noch verfügbar: 60) |
| Typ | Bestand |
| Einheitengrößen | 57 bis 61 m² |
| Baujahr | 2022 |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 12,8 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe + PV, Erdgas E |
Mietvertrag
| Laufzeit | 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 535 EUR/Jahr |
| Indexierung | ab 01.01.2028 Anpassung bei > 10% Änderung des Index - 60% der Differenz |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | 01.02.2024 |
| Grunderwerbsteuer | 5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung; Patronatserklärung der MENetatis GmbH, Bedburg – uneingeschränkte Verpflichtung für alle Verbindlichkeiten der Betreiberin gegenüber dem Gläubiger
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 54317 |
| Ort | Osburg |
| Strasse | Klemensstraße 26 |
| Bundesland | Rheinland-Pfalz |
| Betreiber |
|
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