"Seniorenzentrum Kalbach" (Hessen) - Neubau
Objekt-Id: "Seniorenzentrum Kalbach" (Hessen) - NeubauDie Pflegeimmobilie im Überblick
Im osthessischen Kalbach entsteht eine Pflegeimmobilie, die nicht nur zwei Betreuungskonzepte unter einem Dach vereint, sondern auch neue Standards beim Thema Nachhaltigkeit setzt.
Im größten Kalbacher Ortsteil Mittelkalbach entsteht derzeit eine Pflegeimmobilie, die in dieser Form deutschlandweit ihresgleichen sucht. Zum einen trägt die Einrichtung dazu bei, den auch im Landkreis Fulda durch den demografischen Wandel steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken – und zwar höchst individuell mit 88 ansprechenden und jeweils mit einem seniorengerechten Bad ausgestatteten Einzelzimmern sowie 17 unterschiedlich geschnittenen Wohneinheiten für Betreutes Wohnen. Zum anderen setzt der Neubau auch Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit: Das Gebäude entsteht in einer Hybridbauweise, wobei rund ein Drittel als Kernstück – inklusive Aufenthaltsräumen, Großküche und Technikbereich – in massiv-konventioneller Bauweise und zwei Drittel – inklusive der Einzelzimmer und Wohnungen – in CO2-neutraler Holzmodulbauweise ausgeführt werden. Damit definiert die neue Einrichtung in Kalbach neue Maßstäbe in Sachen sozialer Verantwortung und Innovationskraft auf dem deutschen Pflegeimmobilien-Markt.
Eckdaten
Rendite | 3,00 % |
Kaufpreis | 231.762 bis 362.980 EUR |
Einheiten | 88 (noch verfügbar: 1) |
Typ | Neubau |
Fertigstellung | voraussichtlich 31.12.2023; spätestens 31.03.2024 |
Neubau | 2023 |
Einheitengrößen | 45 bis 101 m² |
Energieausweis / Effizienzklasse | wird noch erstellt |
Mietvertrag
Laufzeit | 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption |
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 456 EUR/Jahr |
Indexierung | ab dem 3. Jahr 60 % / 10 % - Basisjahr 2015 = 100 |
Bevorzugtes Belegungsrecht | |
Pachtbeginn | voraussichtlich 31.12.2023; spätestens 31.03.2024 |
Grunderwerbsteuer | 6 % |
Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
KfW-40 NH-Effizienzhaus - KFW-Förderung 298 (Klimafreundlicher Neubau) – KFW-Darlehen bis zu € 150.000 € je Wohneinheit
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
PLZ | 36148 |
Ort | Mittelkalbach |
Strasse | Kirchstraße 17 |
Bundesland | Hessen |
Betreiber |
![]() Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber MENetatis Holding II GmbH |
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