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"Seniorenzentrum Kalbach" (Hessen) - Neubau

Objekt-Id: "Seniorenzentrum Kalbach" (Hessen) - Neubau

Die Pflegeimmobilie im Überblick

Im osthessischen Kalbach entsteht eine Pflegeimmobilie, die nicht nur zwei Betreuungskonzepte unter einem Dach vereint, sondern auch neue Standards beim Thema Nachhaltigkeit setzt.
Im größten Kalbacher Ortsteil Mittelkalbach entsteht derzeit eine Pflegeimmobilie, die in dieser Form deutschlandweit ihresgleichen sucht. Zum einen trägt die Einrichtung dazu bei, den auch im Landkreis Fulda durch den demografischen Wandel steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken – und zwar höchst individuell mit 88 ansprechenden und jeweils mit einem seniorengerechten Bad ausgestatteten Einzelzimmern sowie 17 unterschiedlich geschnittenen Wohneinheiten für Betreutes Wohnen. Zum anderen setzt der Neubau auch Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit: Das Gebäude entsteht in einer Hybridbauweise, wobei rund ein Drittel als Kernstück – inklusive Aufenthaltsräumen, Großküche und Technikbereich – in massiv-konventioneller Bauweise und zwei Drittel – inklusive der Einzelzimmer und Wohnungen – in CO2-neutraler Holzmodulbauweise ausgeführt werden. Damit definiert die neue Einrichtung in Kalbach neue Maßstäbe in Sachen sozialer Verantwortung und Innovationskraft auf dem deutschen Pflegeimmobilien-Markt.

Eckdaten

Rendite 3,00 %
Kaufpreis 231.762 bis 362.980 EUR
Einheiten gesamt 89
Pflegeappartments 88 (noch verfügbar: 40)
Betreute Wohnungen 1 (noch verfügbar: 1)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich 31.12.2023; spätestens 31.03.2024
Neubau 2023
Einheitengrößen 45 bis 101 m²
Energieausweis / Effizienzklasse wird noch erstellt

Mietvertrag

Laufzeit 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 456 EUR/Jahr
Indexierung ab dem 3. Jahr 60 % / 10 % - Basisjahr 2015 = 100
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn voraussichtlich 31.12.2023; spätestens 31.03.2024
Grunderwerbsteuer 6 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
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Highlights

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Lage der Pflegeimmobilie

Die Gemeinde Kalbach liegt im Landkreis Fulda im östlichen Hessen. Sie ist die Heimat von rund 6.400 Einwohnerinnen und Einwohnern und verbindet eine Einbettung in einen landschaftlich reizvollen Naturraum mit der Lage in einer wirtschaftlich prosperierenden Region. Dabei profitiert der über eine hervorragende Infrastruktur verfügende Landkreis auch davon, mit seiner zentralen Lage über die A66, die A7 und die ICE-Schnellfahrstrecke Hannover-Würzburg, perfekt an das überregionale Straßen- und Schienennetz angeschlossen zu sein.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 36148
Ort Mittelkalbach
Strasse Kirchstraße 17
Bundesland Hessen
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber MENetatis Holding II GmbH

Keine Einheiten hinterlegt, bitte fragen Sie uns an.

Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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