"Seniorenzentrum Kalbach" (Hessen) - Neubau
Objekt-Id: "Seniorenzentrum Kalbach" (Hessen) - Neubau
Das Immobilieninvestment im Überblick
Im osthessischen Kalbach entsteht eine Pflegeimmobilie, die nicht nur zwei Betreuungskonzepte unter einem Dach vereint, sondern auch neue Standards beim Thema Nachhaltigkeit setzt.
Im größten Kalbacher Ortsteil Mittelkalbach entsteht derzeit eine Pflegeimmobilie, die in dieser Form deutschlandweit ihresgleichen sucht. Zum einen trägt die Einrichtung dazu bei, den auch im Landkreis Fulda durch den demografischen Wandel steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken – und zwar höchst individuell mit 88 ansprechenden und jeweils mit einem seniorengerechten Bad ausgestatteten Einzelzimmern sowie 17 unterschiedlich geschnittenen Wohneinheiten für Betreutes Wohnen. Zum anderen setzt der Neubau auch Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit: Das Gebäude entsteht in einer Hybridbauweise, wobei rund ein Drittel als Kernstück – inklusive Aufenthaltsräumen, Großküche und Technikbereich – in massiv-konventioneller Bauweise und zwei Drittel – inklusive der Einzelzimmer und Wohnungen – in CO2-neutraler Holzmodulbauweise ausgeführt werden. Damit definiert die neue Einrichtung in Kalbach neue Maßstäbe in Sachen sozialer Verantwortung und Innovationskraft auf dem deutschen Pflegeimmobilien-Markt.
Eckdaten
| Rendite | 3,00 % |
| Kaufpreis | 231.762 bis 362.980 EUR |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | voraussichtlich 31.12.2023; spätestens 31.03.2024 |
| Neubau | 2023 |
| Einheitengrößen | 45 bis 101 m² |
| Baujahr | 2023 |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 15,6 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Wesentlicher Energieträger | Strom-Mix |
Mietvertrag
| Laufzeit | 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 456 EUR/Jahr |
| Indexierung | ab dem 3. Jahr 60 % / 10 % - Basisjahr 2015 = 100 |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | voraussichtlich 31.12.2023; spätestens 31.03.2024 |
| Grunderwerbsteuer | 6 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 36148 |
| Ort | Mittelkalbach |
| Strasse | Kirchstraße 17 |
| Bundesland | Hessen |
| Betreiber |
|
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