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"Betreutes Wohnen in Zirndorf" Nähe Nürnberg und Fürth (Bayern) - Neubau

Objekt-Id: "Betreutes Wohnen in Zirndorf" Nähe Nürnberg und Fürth (Bayern) - Neubau

Das Immobilieninvestment im Überblick

Auf einem Areal von fast 23.000 Quadratmetern entsteht ein zukunftsweisendes Wohn- und Lebensquartier, das Komfort, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit vereint. Das Gebäude-Ensemble bietet Jung und Alt ein sicheres, lebenswertes Umfeld und fördert ein generationenübergreifendes Miteinander. Den Auftakt bildet ein modernes Kinderhaus, das auf einem Grundstück der AWO entsteht und von dieser auch betrieben wird. ERL übernimmt die Planung und den Bau der Einrichtung, die eine liebevolle Betreuung für die Jüngsten gewährleistet. Ergänzend dazu werden in demselben Gebäude eine Tagespflege für Senioren angeboten und Mitarbeiterwohnungen geschaffen. In direkter Nachbarschaft folgt der Neubau für das Betreute Wohnen mit insgesamt 65 barrierefreien Wohnungen und 33 Stellplätzen, davon 30 Tiefgaragen- und 3 Außenstellplätze. In weiteren Bauabschnitten ist geplant, zusätzlichen seniorengerechten Wohnraum und Betreuungsangebote zu schaffen. Darüber hinaus ist die Errichtung eines Supermarktes mit rund 1.200 Quadratmetern Verkaufsfläche geplant, um eine optimale Nahversorgung sicherzustellen. Das Quartier setzt auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Photovoltaikanlagen auf den Dächern tragen zur umweltfreundlichen Energieversorgung bei. Der Generationenpark in Zirndorf wird kurze Wege, hohen Wohnkomfort und ein durchdachtes Miteinander vereinen – ein lebendiger Ort, der den Ansprüchen aller Generationen gerecht wird.

Eckdaten

Rendite 2,58 - 2,92 %
Kaufpreis 314.000 bis 541.500 EUR
Einheiten 58 (noch verfügbar: 42)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich 12/2026; spätestens 04/2027
Neubau 2025
Einheitengrößen 43 bis 77 m²
Energieausweis Download (PDF)
Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauch/bedarf 40 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse A
Wesentlicher Energieträger Nah/Fernwärme

Mietvertrag

Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 1080 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 1,5 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
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Highlights

Neubau QNG mit KfW-Förderung bis € 150.000 gesichertes Förderdarlehen mit Zinssatz ab 1,99 %; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ im Rahmen des Wachstumschancengesetzes + Sonderabschreibung 7b

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Lage der Pflegeimmobilie

Zirndorf, die charmante Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth, liegt im Herzen der Metropolregion Nürnberg, einer der wirtschaftlich bedeutendsten Regionen Bayerns. Mit rund 26.000 Einwohnern bietet Zirndorf die perfekte Balance zwischen traditionellem fränkischem Charme und der Dynamik einer modernen Stadt. Hier verschmelzen Lebensqualität und die Nähe zu den urbanen Zentren Nürnberg, Fürth und Erlangen zu einem einzigartigen Wohn- und Lebensort. Leben in der  Spielzeugstadt E 49 D 6 Erlangen Pilsen Nürnberg Regensburg. Zirndorf bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten, das sich an alle Generationen richtet. Ältere Menschen profitieren von einem aktiven Stadtleben mit regelmäßigen Veranstaltungen, gemütlichen Treffen in sozialen Einrichtungen oder kreativen Hobbygruppen. Familien schätzen vor allem den Playmobil FunPark, der mit seinen interaktiven Spielwelten ein besonderes Highlight in der Region ist. Zirndorf ist eine Stadt voller Lebensfreude und Tradition. Ob beim Stadt- und Brauereifest, der traditionellen Kirchweih oder der „Langen Einkaufsnacht“ – die Bibertstadt lockt das ganze Jahr über mit abwechslungsreichen Festen und Veranstaltungen, die Besucher aus der gesamten Region anziehen. Neben der Kultur- und Freizeitgestaltung bietet Zirndorf eine  exzellente Infrastruktur. Bildungseinrichtungen, ein modernes Hallenbad mit Sauna und eine umfassende medizinische Versorgung stellen sicher, dass sich Menschen jeden Alters hier wohlfühlen. Mit seiner einzigartigen Mischung aus Tradition, moderner Infrastruktur und fränkischer Lebensfreude hat Zirndorf sich als idealer Wohnort etabliert. Die Nähe zu den Städten der Metropolregion Nürnberg sowie die zahlreichen kulturellen und sozialen Angebote machen die Spielzeugstadt zu einem Ort, an dem es sich wunderbar leben lässt.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 90513
Ort Zirndorf
Strasse Thomas-Mann-Straße 76
Bundesland Bayern
Betreiber

Weitere Informationen AWO Kreisverband Fürth-Land e.V.

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