"Betreutes Wohnen in Zirndorf" Nähe Nürnberg und Fürth (Bayern) - Neubau
Objekt-Id: "Betreutes Wohnen in Zirndorf" Nähe Nürnberg und Fürth (Bayern) - NeubauDas Immobilieninvestment im Überblick
Auf einem Areal von fast 23.000 Quadratmetern entsteht ein zukunftsweisendes Wohn- und Lebensquartier, das Komfort, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit vereint. Das Gebäude-Ensemble bietet Jung und Alt ein sicheres, lebenswertes Umfeld und fördert ein generationenübergreifendes Miteinander. Den Auftakt bildet ein modernes Kinderhaus, das auf einem Grundstück der AWO entsteht und von dieser auch betrieben wird. ERL übernimmt die Planung und den Bau der Einrichtung, die eine liebevolle Betreuung für die Jüngsten gewährleistet. Ergänzend dazu werden in demselben Gebäude eine Tagespflege für Senioren angeboten und Mitarbeiterwohnungen geschaffen. In direkter Nachbarschaft folgt der Neubau für das Betreute Wohnen mit insgesamt 65 barrierefreien Wohnungen und 33 Stellplätzen, davon 30 Tiefgaragen- und 3 Außenstellplätze. In weiteren Bauabschnitten ist geplant, zusätzlichen seniorengerechten Wohnraum und Betreuungsangebote zu schaffen. Darüber hinaus ist die Errichtung eines Supermarktes mit rund 1.200 Quadratmetern Verkaufsfläche geplant, um eine optimale Nahversorgung sicherzustellen. Das Quartier setzt auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Photovoltaikanlagen auf den Dächern tragen zur umweltfreundlichen Energieversorgung bei. Der Generationenpark in Zirndorf wird kurze Wege, hohen Wohnkomfort und ein durchdachtes Miteinander vereinen – ein lebendiger Ort, der den Ansprüchen aller Generationen gerecht wird.
Eckdaten
Rendite | 2,58 - 2,92 % |
Kaufpreis | 314.000 bis 541.500 EUR |
Einheiten | 58 (noch verfügbar: 42) |
Typ | Neubau |
Fertigstellung | voraussichtlich 12/2026; spätestens 04/2027 |
Neubau | 2025 |
Einheitengrößen | 43 bis 77 m² |
Energieausweis | Download (PDF) |
Ausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauch/bedarf | 40 kWh(m²a) |
Energieeffizienzklasse | A |
Wesentlicher Energieträger | Nah/Fernwärme |
Mietvertrag
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 1080 EUR/Jahr |
Bevorzugtes Belegungsrecht | |
Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
Notar und Gerichtskosten | bis 1,5 % |
Highlights
Neubau QNG mit KfW-Förderung bis € 150.000 gesichertes Förderdarlehen mit Zinssatz ab 1,99 %; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ im Rahmen des Wachstumschancengesetzes + Sonderabschreibung 7b
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
PLZ | 90513 |
Ort | Zirndorf |
Strasse | Thomas-Mann-Straße 76 |
Bundesland | Bayern |
Betreiber |
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