Seniorenwohngruppen in Erfurt (Thüringen) - Neubau
Objekt-Id: Seniorenwohngruppen in Erfurt (Thüringen) - Neubau
Das Immobilieninvestment im Überblick
Eckdaten
| Rendite | 3,25 % |
| Degressive AfA + 7b Mietsonder-AfA | |
| Kaufpreis | 228.000 EUR |
| Grunderwebsteuer | 5 % |
| Einheiten | 24 (noch verfügbar: 17) |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | 3. Quartal 2027 |
| Neubau | 2026 |
| Einheitengröße | 40 m² |
| Energieausweis | noch nicht vorhanden |
| Ausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 24,1 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Wesentlicher Energieträger | Holzpellets, Erdgas E |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 600 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | nein |
| Grunderwerbsteuer | 5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
NeubauIhr Experte
Erfurt-Exposé anfordern
Wirtschaftsassistentin
Das Seniorenpflegeheim in Erfurt als Kapitalanlage
Gerne lassen wir Ihnen eine individuelle Musterberechnung und detaillierte Objektunterlagen zukommen.
Natürlich kostenlos und unverbindlich.
Lage der Pflegeimmobilie
Im Westen grenzt Erfurt an den Thüringer Wald, der etwa 20 bis 30 Kilometer entfernt beginnt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Weimar (etwa 20 km östlich), Jena (ca. 45 km südöstlich) und Gotha (rund 25 km westlich). Erfurt liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A4 (Ost-West-Achse) und der A71 (Nord-Süd-Verbindung) sowie an wichtigen Bahnstrecken, darunter die Hochgeschwindigkeitsverbindung zwischen Berlin und München. Der Erfurter Hauptbahnhof ist ein bedeutender ICE-Knotenpunkt in Deutschland.
Immobilien-Lage & Betreiber
| Ort | Erfurt |
| Bundesland | Thüringen |
| Betreiber |
|
Sie haben Interesse an diesem Objekt und möchten mehr über die verfügbaren Einheiten erfahren? Dann lassen Sie uns gerne Ihre Kontaktdaten zukommen, wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Ähnliche Pflegeimmobilien-Objekte
Diese Objekte könnten für Sie ebenso interessant sein.
Seniorenresidenz "Pflege AUF DER ALB" in Böhmenkirch (Baden-Württemberg) - Neubau
Sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung - Fertigstellung ist bereits 11/2023 erfolgt! Renommierter Bauträger: Diringer & Scheidel Gruppe/Mannheim, Betreiber: Avendi (Tochter von Diringer & Scheidel mit 21 Einrichtungen) = Betreiber des Jahres 2023
| Rendite | 3,50 % |
| lineare AfA 3% (Neubau ab Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 189.397 bis 406.683 EUR |
| Kategorie | Pflegeimmobilie |
| Einheiten | 79 (noch verfügbar: 4) |
| Neubau | Baden-Württemberg | |
Neubau
"Seniorenpark Marienheide"" Regierungsbezirk Köln (NRW) - Neubau
Double Net Plus-Vertag (inklusive Instandhaltung für Dach und Fach!)
| Rendite | 3,60 % |
| lineare AfA 3% (Neubau ab Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 304.542 bis 542.758 EUR |
| Kategorie | Pflegeimmobilie |
| Einheiten | 90 (noch verfügbar: 16) |
| Neubau | Nordrhein-Westfalen | |
Neubau
Attraktiver KFW 40 – QNG-Neubau mit KfW-Förderung – KFW-Darlehen bis zu € 150.000 € je Wohneinheit; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ im Rahmen des Wachstumschancengesetzes + Sonderabschreibung 7b
| Rendite | 3,20 % |
| Degressive AfA + 7b Mietsonder-AfA | |
| Kaufpreis | 183.844 bis 334.249 EUR |
| Kategorie | Pflegeimmobilie |
| Einheiten | 16 (noch verfügbar: 9) |
| Neubau | Thüringen | |
