"Pflegeeinrichtung in Elsendorf" (Bayern - Landkreis Kelheim) - Bestand

Das Immobilieninvestment im Überblick

Die Pflegeeinrichtung in Elsendorf befindet sich im rund fünf Kilometer östlich des Hauptortes Elsendorf gelegenen Gemeindeteil Margarethenthann. Für Anlegerinnen und Anleger ist diese Pflegeimmobilie besonders attraktiv, da sie als im regionalen Markt bereits etablierte Bestandsimmobilie im Unterschied zuerst noch zu errichtenden Neubauprojekten direkt eingehende Mietzahlungen ermöglicht. Zudem profitieren Investorinnen und Investoren von der im Ländervergleich in Bayern mit 3,5 Prozent besonders niedrigen Grunderwerbsteuer. Die Kombination aus Nachhaltigkeit, steuerlichen Vorteilen und demografisch bedingter Nachfrage macht das Objekt zu einer vielversprechenden Anlageoption in einem wachsenden Markt. Der Einrichtung kommt im Pflegemarkt derweil eine besondere Rolle zu, da sie speziell auf die Bedürfnisse demenziell veränderter Menschen ausgelegt ist. Das Gebäude gliedert sich in einen nördlichen und einen südlichen Flügel. Die Zimmer für die Bewohnerinnen und Bewohner verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie die beiden Obergeschosse. Alle Zimmer sind hell und mit einer ansprechenden Farbgebung gestaltet. Die Wohneinheiten sind mit einem eigenen und seniorengerechten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Außenanlagen warten mit einem besonders gestalteten „Gerontogarten“ auf. Der Betreiber der Einrichtung in Elsendorf, die Auvictum Holding GmbH, betreibt darüber hinaus im nur acht Kilometer entfernten Siegenburg ein weiteres Haus. Hierbei handelt es sich um eine Einrichtung, die auf die vergleichsweise klassische Stationäre Pflege ausgerichtet ist. Die beiden Einrichtungen ergänzen sich in ihrem Angebot und schaffen so Synergieeffekte.

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