"Ambulante Pflegeeinrichtung" in Spenge (NRW) - fertiggestellter Neubau
Objekt-Id: "Ambulante Pflegeeinrichtung" in Spenge (NRW) - fertiggestellter Neubau
Das Immobilieninvestment im Überblick
In zentraler Lage direkt gegenüber dem Spenger Rathaus befindet sich ein förderkreditfähiger, klimafreundlicher Neubau (KfW-Programm 298) für eine ambulante Pflegeeinrichtung mit 24 Wohneinheiten. Anlegerinnen und Anleger profitieren hier von einem gesicherten Förderdarlehen mit einem Zinssatz von 1,70 Prozent und Steuervorteilen per Doppel-AfA (degressive plus zusätzliche Sonderabschreibung gemäß § 7b EstG). Die Bewohnerinnen und Bewohner können sich in den separaten Wohneinheiten (jeweils zwölf pro Etage) in die Behaglichkeit der „eigenen vier Wände“ zurückziehen – haben aber die Sicherheit des geselligen Zusammenlebens in der Hausgemeinschaft und der Alltagsunterstützung durch den zukunftsweisenden ambulanten Dienst Pflegebote GmbH (Tochtergesellschaft der HAKO Holding GmbH).
Eckdaten
| Rendite | 3,72 % |
| Degressive AfA + 7b Mietsonder-AfA | |
| Kaufpreis | 307.249 bis 308.023 EUR |
| Grunderwebsteuer | 6,5 % |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | August 2025 |
| Neubau | 2025 |
| Einheitengröße | 50 m² |
| Energieausweis | noch nicht vorhanden |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängrungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 490 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | August 2025 |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Attraktiver KFW 40 – QNG-Neubau mit KfW-Förderung – KFW-Darlehen bis zu € 150.000 € je Wohneinheit mit sichergestelltem Förderdarlehen 1,7%; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ im Rahmen des Wachstumschancengesetzes + Sonderabschreibung 7b
NeubauVerkauft!
Lassen Sei sich gerne von uns informieren, sobald wir Ihnen wieder ein ähnliches Objekt anbieten können. Nutzen Sie dazu einfach unseren "Pflegeimmobilien Alarm"!
Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 32139 |
| Ort | Spenge |
| Strasse | Lange Straße 49 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Betreiber |
|
Sie haben Interesse an diesem Objekt und möchten mehr über die verfügbaren Einheiten erfahren? Dann lassen Sie uns gerne Ihre Kontaktdaten zukommen, wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Ähnliche Pflegeimmobilien-Objekte
Diese Objekte könnten für Sie ebenso interessant sein.
Neubau
Seniorenresidenz "Pflege AUF DER ALB" in Böhmenkirch (Baden-Württemberg) - Neubau
Sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung - Fertigstellung ist bereits 11/2023 erfolgt! Renommierter Bauträger: Diringer & Scheidel Gruppe/Mannheim, Betreiber: Avendi (Tochter von Diringer & Scheidel mit 21 Einrichtungen) = Betreiber des Jahres 2023
| Rendite | 3,50 % |
| lineare AfA 3% (Neubau ab Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 189.397 bis 406.683 EUR |
| Kategorie | Pflegeimmobilie |
| Einheiten | 79 (noch verfügbar: 3) |
| Neubau | Baden-Württemberg | |
Neubau
"Seniorenpark Marienheide"" Regierungsbezirk Köln (NRW) - Neubau
sofortige Miete nach Kaufpreiszahlung; Double Net Plus-Vertag (inklusive Instandhaltung für Dach und Fach!)
| Rendite | 3,60 % |
| lineare AfA 3% (Neubau ab Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 304.542 bis 542.758 EUR |
| Kategorie | Pflegeimmobilie |
| Einheiten | 90 (noch verfügbar: 6) |
| Neubau | Nordrhein-Westfalen | |
"Zentrum für Betreuung und Pflege am Eifelsteig" in Landscheid (Rheinland-Pfalz) - Bestandsobjekt
Mietausfallschutz
| Rendite | 3,50 % |
| lineare AfA 2% (Fertigstellung vor Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 211.000 bis 289.000 EUR |
| Kategorie | Pflegeimmobilie |
| Einheiten | 73 (noch verfügbar: 10) |
| Bestand | Rheinland-Pfalz | |
