Checkliste Pflegeimmobilien: Wurde die Nettorendite nach allen Kosten ermittelt?
Die Nettorendite zeigt die reale Ertragskraft einer Pflegeimmobilie nach Abzug aller laufenden Kosten. Diese Kennzahl ist entscheidend, um die tatsächliche Wirtschaftlichkeit richtig einzuordnen. Sie berücksichtigt nicht nur die Einnahmen, sondern auch die nicht umlagefähigen Betriebskosten sowie Instandhaltung und Verwaltung. Durch eine realistische Berechnung vermeiden Investoren, dass eine anfangs gut wirkende Bruttorendite später enttäuscht.
Erfassen Sie alle jährlichen Kosten, um einen umfassenden Überblick über Ihre Finanzen zu erhalten. Dazu zählen Verwaltungskosten, Rücklagen, Versicherungen und mögliche Leerstandsrisiken.
- Jahresmiete abzüglich Kosten rechnen. Dadurch entsteht die Nettomiete, die tatsächlich beim Investor bleibt.
- Nettorendite berechnen. Formel ist Nettomiete geteilt durch Kaufpreis.
Beispiel: Eine Immobilie erzielt 11.000 Euro Jahresmiete. Abzüglich 2.500 Euro Kosten bleiben 8.500 Euro Nettomiete. Bei einem Kaufpreis von 250.000 Euro ergibt sich eine Nettorendite von 3,4 %.
Unser Tipp: Achten Sie darauf, auch regelmäßige Modernisierungskosten realistisch einzukalkulieren. Besonders Bestandsobjekte können die Nettorendite stärker beeinflussen als erwartet.
