Checkliste Pflegeimmobilie: Was muss ich beim Wiederverkauf meiner Pflegeimmobilie beachten?

Aufgrund des demografischen Wandels in Deutschland und der daraus resultierenden großen Nachfrage an Pflegeplätzen entwickelt sich der Zweitmarkt äußerst positiv. In Deutschland hat sich in den letzten 20 Jahren die Anzahl der Pflegebedürftigen fast verdoppelt. Vielerorts sind kurzfristige Pflegeplätze schon heute Mangelware. Auf den öffentlichen Markt kommen sogenannte Reseller-Apartments nur selten. Meist werden die Objekte direkt vom bisherigen Mieter angekauft. Ein weiterer möglicher Weg, die Immobilie auf dem Zweitmarkt zu veräußern, stellt die Übergabe an einen Makler vor Ort dar. Dieser vermittelt das Apartment entweder an Angehörige von Pflegefällen oder verkauft es an Kapitalanleger. Wegen indexierten Mietverträgen ist mit steigenden Mieten über die Jahre zu rechnen. Unabhängig von der steigenden Nachfrage nach Pflegeimmobilien erhöhen sich damit auch die Chancen auf einen höheren Wiederverkaufspreis des Objektes.

Ein Verkauf kann nach Erreichen der gewünschten Rendite, zur Kapitalfreisetzung oder bei geänderten persönlichen Zielen erfolgen. Der Wert hängt dabei stark von Betreiberbonität, Standort und Vertragslaufzeit ab.

Der Preis richtet sich nach dem aktuellen Mietvertrag, der Lage, dem Objektzustand und der Marktverfügbarkeit ähnlicher Objekte. Langfristige Pachtverträge und bonitätsstarke Betreiber erhöhen typischerweise den Verkaufspreis.

Pflegeimmobilien können oft über spezialisierte Plattformen oder Makler gehandelt werden. Der Verkaufspreis orientiert sich am Marktwert und den vertraglich gesicherten Mieteinnahmen.

Eine stabile Pacht, ein bonitätsstarker Betreiber, gepflegte Objekte und eine attraktive Lage erhöhen die Verkaufschancen und den Erlös. Auch die Berücksichtigung von Marktentwicklungen und Nachfrage ist entscheidend, um den Wert langfristig zu sichern.

Risiken bestehen durch Marktveränderungen, Leerstand oder schwache Nachfrage. Sie lassen sich verringern durch sorgfältige Standortwahl, Bonitätsprüfung des Betreibers, laufende Instandhaltung und professionelle Vermarktung.