Checkliste Pflegeimmobilien: Eigenkapital für Pflegeimmobilien - was gehört dazu?
Das Eigenkapital bezeichnet den Teil des Kaufpreises, der durch eigene Mittel finanziert wird, ohne dass ein Darlehen in Anspruch genommen wird. Für Kreditinstitute ist es ein entscheidender Faktor bei der Kreditvergabe, da es ihr eigenes finanzielles Engagement zeigt und das Risiko reduziert.
1. Beachten Sie die Mindestquote
Banken verlangen oft 20-30 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Höheres Eigenkapital kann die Finanzierungschancen verbessern und günstigere Zinsen ermöglichen.
2. Sichern Sie Liquidität
Achten Sie darauf, dass Ihr Eigenkapital nach dem Kauf nicht komplett aufgebraucht ist, um laufende Kosten, Renovierungen oder Leerstände abdecken zu können.
3. Transparenz bei Finanzierungsanträgen
Banken prüfen genau, welche Mittel Sie als Eigenkapital einsetzen. Daher ist es sinnvoll, alle Vermögenswerte klar aufzulisten und Nachweise bereitzuhalten.
4. Planung für Nebenkosten
Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Makler oder kleinere Modernisierungen müssen zusätzlich zum Eigenkapital berücksichtigt werden.
Wir haben für Sie eine Aufstellung der typischen Eigenkapitalbestandteile erstellt.
Das gehört zum Eigenkapital:
- Barvermögen: Giro- und Sparkonten, Tagesgeld oder verfügbares Bargeld
- Wertpapiere: Aktien, Fonds oder andere liquidierbare Finanzanlagen
- Immobilienvermögen: Eigenheime oder andere Immobilien
- Sonstige liquide Mittel: Lebensversicherungen, Bausparguthaben oder andere schnell verfügbare Werte
Nicht als Eigenkapital zählen in der Regel:
- Kredite oder Darlehen, die Sie aufnehmen müssen.
- Fördermittel, Zuschüsse oder zukünftige Erträge
Unser Tipp: Planen Sie Ihre Finanzierung immer realistisch und langfristig. Stellen Sie sicher, dass Ihr Eigenkapital ausreichend ist, nicht nur für den Kaufpreis, sondern auch für Nebenkosten, Rücklagen für Leerstände und laufende Ausgaben.
Hinweis: Alle Angaben auf dieser Seite dienen ausschließlich Informationszwecken und ersetzen keine individuelle steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung.
