Checkliste Pflegeimmobilien: Wie kann der Beleihungswert für eine Pflegeimmobilie geprüft werden?
Der Beleihungswert ist der Wert, den eine Bank einer Immobilie für die Kreditvergabe festlegt. Dieser ist die Grundlage, wie viel die Bank bereit ist, zu finanzieren. Der Beleihungswert liegt in der Regel unter dem Marktwert, da die Bank einen Sicherheitsabschlag einrechnet, um sich gegen Wertschwankungen abzusichern.
1. Bank oder Finanzierungsinstitut fragen
Banken erstellen bei Interesse ein Gutachten oder eine Beleihungswertprüfung, wenn Sie die Immobilie finanzieren wollen.
2. Gutachten vom Sachverständigen
Ein öffentlich bestellter oder zertifizierter Gutachter kann den Beleihungswert ermitteln.
3. Unterlagen des Verkäufers prüfen
Manchmal liegt bereits ein aktuelles Bankgutachten oder Wertgutachten vor, das den Beleihungswert enthält.
4. Bezug zu vergleichbaren Objekten
Der Beleihungswert orientiert sich oft an Marktwerten ähnlicher Pflegeimmobilien, abzüglich eines Sicherheitsabschlags.
Unser Tipp: Bevor Sie eine Pflegeimmobilie kaufen, sollten Sie frühzeitig den Beleihungswert klären. Lassen Sie sich von der Bank oder einem zertifizierten Gutachter den Beleihungswert bestätigen. so wissen Sie genau, welchen Finanzierungsanteil die Bank bereitstellt und können Ihre Eigenkapitalplanung realistisch gestalten.
Hinweis: Alle Angaben auf dieser Seite dienen ausschließlich Informationszwecken und ersetzen keine individuelle steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung.
