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... mit dem Kauf einer Bestandsimmobilie
Vorteil: Hohe Abschreibungsmöglichkeiten durch Restwertgutachten
| Miete | 7.180,80 € | |
| Verwaltungskosten | - 360,00 € | |
| Steuererstattung p.a. | 5.460,00 € | |
| Instandhaltungskosten | - 147,28 € | |
| Zinsen | 6.836,96 € | |
| Tilgung | - 3.148,60 € | |
| Gesamteinnahmen | 12.640,80 € | |
| Gesamtausgaben | - 10.492,84 € | |
| Überschuss p.a. | 2.147,96 € | |
| Überschuss pro Monat | 179,00 € |
Hinweis: Berechnungsbeispiel bezieht sich auf das 1. volle Vermietungsjahr
Angaben ohne Gewähr
Angaben ohne Gewähr
Repräsentatives Beispiel aus 2025
| Abschreibung gemäß Restwertgutachten (14 Jahre Abschreibungsdauer) |
7,14 % p.a. |
| Kaufpreis | 179.920,00 € |
| Bruttojahreseinkommen | ca. 100.000,00 € |
| Finanzierung des Kaufpreises | 100% |
| Laufzeit | ca. 30 Jahre |
... mit dem Kauf einer Neubauimmobilie
Vorteil: Hohe Abschreibungsmöglichkeiten durch degressive AfA in Verbindung mit Miet-Sonder-AfA 7b
| Miete | 8.050,68 € | |
| Verwaltungskosten | - 390,00 € | |
| Steuererstattung p.a. | 8.296,35 € | |
| Instandhaltungskosten | - 97,90 € | |
| Zinsen | 6.800,73 € | |
| Tilgung | - 5.106,00 € | |
| Gesamteinnahmen | 16.347,03 € | |
| Gesamtausgaben | - 12.394,63 € | |
| Überschuss p.a. | 3.952,40 € | |
| Überschuss pro Monat | 329,37 € |
Hinweis: Berechnungsbeispiel bezieht sich auf das 1. Jahr mit voller Tilgung (KFW und Bankdarlehen)
Angaben ohne Gewähr
Angaben ohne Gewähr
Repräsentatives Beispiel aus 2025
| Abschreibung 5% degressive AfA + 5% Miet-Sonder AfA | |
| Kaufpreis | 243.960,00 € |
| Bruttojahreseinkommen | ca. 117.000,00 € |
| Finanzierung des Kaufpreises (inkl. zinsgünstiges KfW-Darlehen) |
100% |
| Laufzeit | ca. 30 Jahre |
