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"Seniorenzentrum Kassel" (Hessen) - Neubau

Objekt-Id: "Seniorenzentrum Kassel" (Hessen) - Neubau

Die Pflegeimmobilie im Überblick

In der Ellenbacher Straße 9 in Kassel, auf einem großen Grundstück von insgesamt ca. 4.200 m², entsteht das neue „Seniorenzentrum Kassel" mit insgesamt 112 altersgerechten Pflegeapartments. Die Pflegeapartments dienen ausschließlich dem Zweck, ältere und pflegebedürftige Menschen aufzunehmen. Zum Gesamtgebäude nebst Grundstück ist am 01.07.2023 ein Pachtvertrag mit der Firma emida Residenzen GmbH zum Betrieb der kompletten Pflegeeinrichtung mit einer Laufzeit bis mindestens 30.11.2050 geschlossen worden.

Eckdaten

Rendite 3,33 %
Kaufpreis 262.800 EUR
Einheiten 112 (noch verfügbar: 56)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich 1. Quartal 2026
Einheitengrößen 45 bis 49 m²
Baujahr 2024
Energieausweis noch nicht vorhanden
Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauch/bedarf 57 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger Fernwärme

Mietvertrag

Laufzeit 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 528 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn voraussichtlich zum 01.12.2025 - spätestens jedoch zum 30.06.2026
Grunderwerbsteuer 6 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
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Highlights

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Lage der Pflegeimmobilie

Kassel ist eine kreisfreie Stadt in Hessen und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Regierungsbezirkes sowie des Landkreises. In der einzigen Großstadt Nordhessens und der nach Frankfurt am Main und Wiesbaden drittgrößten Stadt des Bundeslandes Hessen leben heute rund 204.000 Einwohner. Großen Einfluss auf die heutige Stadtentwicklung hatte das 19. und frühe 20. Jahrhundert, in dem sich mit Achim von Arnim, Clemens Brentano und den Gebrüdern Grimm nicht nur bedeutende Intellektuelle in Kassel niederließen, sondern auch Vordenker am städtischen Polytechnikum den Wandel von einer Residenzstadt zum bedeutenden Industriestandort vorantrieben. Heute verfügt Kassel in den Bereichen Bildung, Gesundheit und Industrie über eine hervorragende Infrastruktur sowie durch Flughafen, Binnenschifffahrt und direkte Autobahn wie Zuganbindung über alle Grundlagen für eine erfolgreiche Zukunft. Nahe des geografischen Mittelpunktes Deutschland gelegen, ist Kassel in vielerlei Hinsicht mehr als ein bedeutender Industriestandort für Global Player wie Volkswagen oder Unternehmen im Sektor der regenerativen Energie. Das Stadtgebiet wird von der Fulda durchflossen und verfügt – umsäumt von Wäldern und Mittelgebirgslandschaft – über viele Natur und Vogelschutzgebiete. In Kombination mit Punkten wie dem lebendigen Vereinsleben, dem abwechslungsreichen Veranstaltungskalender, einem gut ausgebauten Rad und Wanderwegenetz, der Ärztedichte, der hohen Kita-Betreuungsquote und mehr zählt Kassel zu den lebenswertesten Städten Deutschlands. Großen Anteil daran haben auch die innerstädtischen Parkanlagen. So zählt der Staatspark Karlsaue zum European Garden Heritage Network. Der 2,4 Quadratkilometer große und seit 2013 zum UNESCO Weltkulturerbe zählende Bergpark ist eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Deutschlands und ein Landschaftspark von internationaler Bedeutung.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 34123
Ort Kassel
Strasse Ellenbacher Straße 9
Bundesland Hessen
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber emida Residenzen Holding GmbH

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Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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