Bauträger
Bauträger sind Unternehmen, die Wohn- und Gewerbeimmobilien zum gewerblichen Vertrieb planen und umsetzen. Der Bauträger verschafft dem Erwerber das Eigentum oder Teileigentum an einem Grundstück und der darauf erstellten Immobilie. Bei Pflegeimmobilien benötigt der Bauträger umfassende Kenntnisse im Bereich der pflegespezifischen Besonderheiten wie Behörden, Organisationen und den damit verbundenen Gesetzen und Vorgaben. Es gibt nur einige wenige spezialisierte Bauträger.Plant ein Bauträger den Bau einer Pflegeimmobilie so ermittelt er anhand einer Standortanalyse den Bedarf an Pflegeheimen. Stellt er in einer Region einen erhöhten Bedarf an Pflegeplätzen fest sucht er einen Betreiber und schließt mit diesem einen Pachtvertrag. Daraufhin entwickeln der Bauträger und der zukünftige Betreiber der Pflegeimmobilie ein Konzept für die Bauplanung. Dabei werden alle Vorgaben der zuständigen Behörden und die des Betreibers berücksichtigt.
Während der Bauplanungsphase wird ein hinreichendes Finanzierungskonzept aufgestellt und der Vertrieb geplant. Mit der Ausstellung der Baugenehmigung durch die entsprechenden Behörden kann der Bau der Pflegeimmobilie beginnen. Der Bauträger begleitet und überwacht jede einzelne Bauphase des Projektes. Nach der Bauabnahme wird dem Betreiber das Objekt übergeben. Bis zum Ende der Gewährleistungsphase überwacht der Bauträger die Bausubstanz.
