"Zentrum für Betreuung und Pflege am Eifelsteig" in Landscheid (Rheinland-Pfalz) - Bestandsobjekt

Das Immobilieninvestment im Überblick

Das Pflegeinvestment »Eifelsteig« in Landscheid besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen: dem dreigeschossigen Hauptgebäude mit den Pflegeapartments und einem eingeschossigen Gebäude, in dem sich Verwaltung, Therapieräume und ein Sozialdienst befinden. Hier ist auch der Haupteingang, flankiert von einem Bistro mit Außenterrasse – ein Ort, wo man Kaffee trinken, Kuchen essen und sich unterhalten kann. Das Hauptgebäude mit quadratischem Grundriss umschließt einen Innenhof, der attraktiv begrünt ist und mehrere Bänke als Verweilmöglichkeiten anbietet. Die Fenster der Apartments sowie der Treffpunkte auf den Etagen des Hauses weisen entweder zum Innenhof oder in die grüne Umgebung. Während Erdgeschoss und erstes Obergeschoss nahezu identisch aufgebaut sind, ist das Dachgeschoss anders strukturiert. Es beherbergt unter anderem 13 Einheiten des betreuten Wohnens, die zwar nicht Teil dieses Investments sind, das Konzept jedoch perfekt ergänzen. Das Pflegeinvestment »Eifelsteig« in der Südeifel wurde nach den hohen Ansprüchen an eine Pflegeimmobilie in Landscheid ausgewählt. Die Verbundenheit mit der naturnahen Lage sowie die Objektqualität und die hohen Standards des Betreibers zeichnen auch dieses Investment aus. Eingebettet in die idyllische Umgebung der Südeifel ist das Pflegeinvestment »Eifelsteig« mit besonderer Verbundenheit zu Natur und Heimat. Eine Investition in dieses Objekt durch den Erwerb eines der 73 Pflegeapartments verbindet die sozialen Aspekte dieser Assetklasse mit einer stabilen Sachwertanlage und einer attraktiven Rendite von anfänglich ca. 3,5%. Das erworbene Pflegeapartment ist an den Betreiber des Objektes, die Firma Evergreen Holding GmbH, verpachtet, die zur Korian-Gruppe, Europas größtem Betreiber von Pflegeeinrichtungen, gehört. Der bestehende Pachtvertrag hat aktuell eine Restlaufzeit von ca. 14 Jahren, mit der Option der Verlängerung um weitere 5 Jahre. Der Firmenverbund der Korian kümmert sich um die Vermietung der erworbenen Einheiten. Durch diesen Generalpachtvertrag und den Einsatz eines erfahrenen Verwalters fallen für die Käufer keine vermietertypischen Aufgaben an. Die Pacht wird jeden Monat planmäßig ausgezahlt, unabhängig von dem tatsächlichen Vermietungsstatus der Einheiten. Damit sind wenig Aufwand bei hoher Planbarkeit die wichtigsten Kennzeichen des Pflegeinvestments »Eifelsteig« in Landscheid.

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