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Seniorenzentrum Aichhalden - Baden Württemberg (Schwarzwald)

Objekt-Id: "Seniorenzentrum Aichhalden"

Die Pflegeimmobilie im Überblick

Mit dem Seniorenzentrum Aichhalden entsteht nicht nur eine attraktive Einrichtung im Herzen von Baden-Württemberg, sondern auch eine zukunftsfeste Investition für Anleger.

In dieser Umgebung entsteht in idyllischer Lage, praktisch direkt am Waldrand, das Seniorenzentrum Aichhalden. Es handelt sich um einen den KfW-55-Standard erfüllenden Neubau mit drei Vollgeschossen. Insgesamt bietet das Gebäude Platz für 78 stationäre Pflegeplätze in Einzelzimmern. Im Erdgeschoss ergänzen Räumlichkeiten für 16 Tagespflegeplätze plus ambulantem Dienst das Angebot. Moderne Aufenthaltsräume, eine lichtdurchflutete Cafeteria und parkähnliche Außenanlagen tragen zur Attraktivität der Anlage bei. So entsteht mit dem Seniorenzentrum Aichhalden eine Einrichtung, die auf ansprechende Art und Weise dem steigenden Bedarf an Pflegeplätzen Rechnung trägt.

Eckdaten

Rendite 3,60 %
Kaufpreis 204.516 bis 218.161 EUR
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich zum 28.02.2021 - spätestens jedoch zum 30.06.2021
Neubau 2021
Einheitengrößen 58 bis 62 m²
Energieausweis / Effizienzklasse wird noch erstellt

Mietvertrag

Laufzeit 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 480 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn nach Übergabe an den Betreiber - voraussichtlich 2. Quartal 2021
Grunderwerbsteuer 5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
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Highlights

KfW-Effizienzhaus 55 – mit günstigem KFW-Darlehen und bis zu € 18.000 Tilgungszuschuss

Provisionsfrei

Ihr Experte

Beate Gelzer

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Beate Weitzer
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Lage der Pflegeimmobilie

Die Gemeinde Aichhalden im Mittleren Schwarzwald ist mit ihren rund 4.000 Einwohnern Teil des Landkreises Rottweil. Gemeinsam mit dem Schwarzwald-Baar-Kreis und dem Landkreis Tuttlingen bildet er die Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Es handelt sich dabei um eine Region mit rund 500.000 Einwohnern. Geprägt ist sie von einer deutlich über dem Landesdurchschnitt liegenden Industriedichte, bei einem gleichzeitig hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz aller Beschaulichkeit, die Aichhalden seinen Bewohnern bietet; mit Stuttgart und Karlsruhe liegen die beiden größten Städte Baden-Württembergs in nur jeweils rund 80 Kilometern Luftlinie Entfernung.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 78733
Ort Aichhalden
Strasse Gäßle 7
Bundesland Baden-Württemberg
Region Schwarzwald
Betreiber Menetatis

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber MENetatis GmbH

Musterapartment im Seniorenheim Aichhalden

Musterzimmer Appartment Pflegeimmobilie
Einbettzimmer (Musterzimmer!)
Art Einzelzimmer
Größe (mit Gemeinschaftsfläche) ab 58 m²
Kaufpreis ab 204.516 EUR

Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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30 Jahre Erfahrung mit Immobilien
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