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"Seniorenresidenz Pulheim" nähe Köln

Objekt-Id: Seniorenresidenz Pulheim

Die Pflegeimmobilie im Überblick

Nahe des Stadtzentrums wird derzeit die Seniorenresidenz Pulheim als ein den KfW-55-Standard erfüllendes Gebäude fertiggestellt. Die Einrichtung bietet auf drei Vollgeschossen Platz für 81 Pflegeplätze in Einzelzimmern, zu denen jeweils ein separates Bad mit Dusche, Waschbecken und WC gehören. Die hauseigene Küche ist in der Teilunterkellerung untergebracht; im Erdgeschoss steht ein ansprechender Speiseraum zur Verfügung, der sich zu einer großflächigen Terrasse öffnet. Ein aufgesetztes Staffelgeschoss bietet darüber hinaus Raum für 9 individuell geschnittene Einheiten des Betreuten Wohnens.

Eckdaten

Rendite 3,50 %
Kaufpreis 184.755 bis 327.927 EUR
Einheiten 9 (noch verfügbar: 1)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich 2. Quartal 2021
Neubau 2021
Einheitengrößen 47 bis 113 m²
Energieausweis / Effizienzklasse wird noch erstellt

Mietvertrag

Laufzeit 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 454 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn voraussichtlich 2. Quartal 2021
Grunderwerbsteuer 6,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
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Highlights

KfW-Effizienzhaus 55 – mit günstigem KFW-Darlehen und bis zu € 18.000 Tilgungszuschuss

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Lage der Pflegeimmobilie

Pulheim liegt mit seinen rund 55.000 Einwohnern im Rhein-Erft-Kreis und grenzt direkt an das Stadtgebiet der Rheinmetropole Köln. Die Lage im Agglomerationsgürtel der mehr als eine Million Einwohner zählenden Domstadt ist prägend für die Gemeinde. Dabei handelt es sich bei Pulheim um eine Stadt mit überdurchschnittlich wohlsituierten Einwohnern und einem an der Spitze des Bundesgebietes liegenden Kaufkraftniveau. Die Gemeinde mit ihrem lebendigen Stadtzentrum profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage nahe dem Kölner Autobahnring ebenso, wie von der Nähe zu verschiedenen und von viel Grün geprägten Naherholungsgebieten.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 50259
Ort Pulheim
Strasse Narzissenweg 5
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Rhein-Eft-Kreis
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Seniorenresidenz Pulheim GmbH i.G.

Keine Einheiten hinterlegt, bitte fragen Sie uns an.

Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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