Seniorenresidenz Aalen-Unterkochen - Service-Wohnen

Objekt-Id: Seniorenresidenz Aalen-Unterkochen - Service-Wohnen

Die Pflegeimmobilie im Überblick

In Aalen-Unterkochen entstehen mit dem Projekt „Oberdorfer Hof" eine Seniorenresidenz mit 41 barrierefreien und altersgerechten Wohnungen. Die Einheiten sind 1 bis 3 Zimmer groß und haben eine Wohnfläche von 40 bis 78 Quadratmetern. Drei rollstuhlgerechte Wohnungen entstehen im Erdgeschoss des Gebäudes. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküche und Fußbodenheizung. Zur Kommunikation dienen ein Hausnotrufgerät und eine Gegensprechanlage. Im "Gartengeschoss" ausgerichtet zum Fluss "Weißer Kocher" entsteht eine Kindertagesstätte mit Außenspielbereich. Dazu kommt im Zentrum des Gebäudes ein Atrium. Dort gibt es die Möglichkeit zum Zusammensein, eine Fitnesszone und einen Spiel- & Gemeinschaftsraum. Zu den Basisleistungen des „Oberdorfer Hofes" zählt neben Beratungs- und Informationsleistungen auch ein 24-stündiger Betreuungsdienst mit Notrufsicherung durch den Malteser Hilfsdienst e.V. – es besteht die Möglichkeit zusätzlich gebührenpflichtige Wahlleistungen wie Hilfs- und Pflegedienstleistungen vor Ort in Anspruch zu nehmen.

Eckdaten

Rendite	4,19 % %
Kaufpreis	193.764 bis 323.078 EUR
Einheiten	41 (noch verfügbar: 1)
Typ	Neubau
Fertigstellung	31.12.2020
Neubau	2020
Einheitengrößen	46 bis 77 m²
Energieausweis / Effizienzklasse	wird noch erstellt

Mietvertrag

Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a.	888 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Grunderwerbsteuer	5 %
Notar und Gerichtskosten	bis 2 %

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Highlights

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Lage der Pflegeimmobilie

Wo sich kristallklares Wasser aus zwei naheliegenden Quellen vereinigt, entsteht das Projekt „Oberdorfer Hof". Eingerahmt von der Wacholderheide Heulenberg und dem mächtigen Bergrücken, auf dem einst die Kocherburg thronte, liegt im Tal der Oberdorfer Hof. In unmittelbarer Umgebung liegen das kleine Bildungszentrum, die Sporthalle und das Stadion sowie weitere Freizeitanlagen. Dazu gehören der ehemalige Kocherursprung und eine Kneippanlage. Die Anbindung an die Ortsmitte Unterkochens ist durch regelmäßige Busfahrten verschiedener Unternehmen gesichert. Das Projekt „Oberdorfer Hof" liegt sehr ruhig und doch verkehrstechnisch gut angebunden im schönen Tal von Kocher und Häselbach. Nicht umsonst gilt Unterkochen als schönster Stadtteil von Aalen. Die Bahn verbindet Unterkochen mit Ulm, Stuttgart und Nürnberg. Verschiedene Buslinien bedienen die innerstädtischen Ziele und verbinden mit dem Umland.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ	73432
Ort	Aalen-Unterkochen
Bundesland	Baden-Württemberg
Betreiber	Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber kein Betreiber - 24 Stunden-Service durch Malteser Hilfswerk e.V.