"Seniorenpark Sandburg" in Hatten bei Oldenburg
Objekt-Id: Seniorenpark Sandkrug in Hatten bei Oldenburg
Die Pflegeimmobilie im Überblick
Hier entsteht derzeit ein gleichermaßen ruhig wie verkehrsgünstig gelegener Neubau in KfW-40-Bauqualität, der mit 97 Pflege-Wohneinheiten dazu beiträgt, den aufgrund der demografischen Entwicklung wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken. Alle Einheiten sind als Einzelzimmer mit separatem, seniorengerechten Badezimmer ausgelegt. Insgesamt verfügt das Gebäude über drei Geschosse – inklusive Dachgeschoss – sowie eine Teilunterkellerung, in der unter anderem die hauseigene Vollküche untergebracht ist. Das auf vollstationäre Pflege ausgelegte Haus bildet gemeinsam mit den fast in der Nachbarschaft in einem Bestandsbau
gelegenden Einheiten für das Betreute Wohnen ein zugkräftiges Komplettangebot des erstklassigen Betreibers DOREA. Dabei profitieren sowohl Einrichtung als auch Bewohner von der positiven Wirkung der räumlichen Nähe. Dies trägt zu überregionaler Strahlkraft und zuverlässiger Auslastung bei – und sorgt damit für ein höchst attraktives Angebot.
Eckdaten
| Rendite | 3,70 % |
| Kaufpreis | 161.117 bis 256.165 EUR |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | voraussichtlich 4. Quartal 2020 |
| Neubau | 2020 |
| Einheitengrößen | 41 bis 66 m² |
| Energieausweis / Effizienzklasse | wird noch erstellt |
Mietvertrag
| Laufzeit | 25 Jahre ab Übergabe + 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 492 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | nein |
| Pachtbeginn | voraussichtlich zum 01.04.2021 |
| Grunderwerbsteuer | 5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Neubau in KfW-40 mit KFW-Förderdarlehen bis € 120.000 und max. € 24.000 Tilgungszuschuss!!!
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Lage der Pflegeimmobilie
2,7 Millionen Menschen ein Zuhause bietet. Es handelt sich um eine Region, die durch vielseitige Wirtschaftszweige von der Agrar- und Ernährungswirtschaft bis zur Luft- und Raumfahrttechnik geprägt ist. Ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum dieser Region ist die Stadt Oldenburg mit ihren mehr als 168.000 Einwohnern, in deren südlichem Einzugsbereich die Gemeinde Hatten liegt.
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 26209 |
| Ort | Hatten |
| Strasse | Bahnhofstraße 9 |
| Bundesland | Niedersachsen |
| Region | Oldenburg |
| Betreiber |
 Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber DOREA GmbH |
Musterapartment im Seniorenheim Hatten
| Art | Einzelzimmer |
| Größe (mit Gemeinschaftsfläche) | ab 41 m² |
| Kaufpreis ab | 161.117 EUR |
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