"Seniorenpark Albstadt" Pflege und Betreutes Wohnen (Baden-Württemberg) - Neubau
Objekt-Id: "Seniorenpark Albstadt" Pflege und Betreutes Wohnen (Baden-Württemberg) - NeubauDas Immobilieninvestment im Überblick
Der Wohnpark für Seniorinnen und Senioren in Albstadt bietet eine moderne und barrierefreie Wohnumgebung, die speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet ist. Mit insgesamt 116 Wohnungen in fünf Häusern, darunter 72 Ein-Zimmer- und 8 Zwei-Zimmerwohnungen sowie 30 Geronto-Pflegeappartements, wird ein vielfältiges Wohnkonzept realisiert. Die Geronto-Pflegeappartements sind in einem gesonderten Gebäude untergebracht und bieten eine spezialisierte geriatrische Betreuung. Die Bauweise entspricht dem energieeffizienten KfW-40-Standard und ist mit dem QNG-Zertifikat ausgezeichnet, was die Nachhaltigkeit der Anlage unterstreicht. Alle Gebäude sind nach barrierefrei gestaltet, um den Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zu erleichtern. Die großzügigen Außenterrassen und Gemeinschaftsbereiche fördern das Wohlbefinden der Bewohner. Zudem sind die barrierefreien Aufzüge mit einer Tragfähigkeit von 1.000 kg ausgestattet, um den Komfort und die Sicherheit der Seniorinnen und Senioren zu gewährleisten.
Eckdaten
| Rendite | 3,08 - 3,26 % | ||||
| Degressive AfA + 7b Mietsonder-AfA | |||||
| Kaufpreis | 307.764 bis 688.463 EUR | ||||
| Grunderwebsteuer | 5 % | ||||
| Einheiten gesamt | 110 | ||||
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| Typ | Neubau | ||||
| Fertigstellung | voraussichtlich Frühjahr 2028 | ||||
| Neubau | 2025 | ||||
| Einheitengrößen | 50 bis 119 m² | ||||
| Energieausweis | noch nicht vorhanden | ||||
Mietvertrag
| Laufzeit | 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 750 EUR/Jahr |
| Indexierung | Bei Indexänderungen von mehr als 5 % erfolgt eine Mietanpassung in Höhe von 75 % der jeweiligen prozentualen Indexänderungen ab dem dritten Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | nach Übergabe an den Betreiber - voraussichtlich Frühjahr 2028 |
| Grunderwerbsteuer | 5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Attraktiver KFW40 Neubau mit KfW-Darlehen bis € 150.000; lineare Abschreibung bzw. Möglichkeit zur „degressiven AfA“ + 7b Sonderabschreibung im Rahmen des Wachstumschancengesetzes
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 72458 |
| Ort | Albstadt |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Betreiber |
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