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"Seniorenpark Albstadt" Pflege und Betreutes Wohnen (Baden-Württemberg) - Neubau

Objekt-Id: "Seniorenpark Albstadt" Pflege und Betreutes Wohnen (Baden-Württemberg) - Neubau

Das Immobilieninvestment im Überblick

Der Wohnpark für Seniorinnen und Senioren in Albstadt bietet eine moderne und barrierefreie Wohnumgebung, die speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet ist. Mit insgesamt 116 Wohnungen in fünf Häusern, darunter 72 Ein-Zimmer- und 8 Zwei-Zimmerwohnungen sowie 30 Geronto-Pflegeappartements, wird ein vielfältiges Wohnkonzept realisiert. Die Geronto-Pflegeappartements sind in einem gesonderten Gebäude untergebracht und bieten eine spezialisierte geriatrische Betreuung. Die Bauweise entspricht dem energieeffizienten KfW-40-Standard und ist mit dem QNG-Zertifikat ausgezeichnet, was die Nachhaltigkeit der Anlage unterstreicht. Alle Gebäude sind nach barrierefrei gestaltet, um den Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zu erleichtern. Die großzügigen Außenterrassen und Gemeinschaftsbereiche fördern das Wohlbefinden der Bewohner. Zudem sind die barrierefreien Aufzüge mit einer Tragfähigkeit von 1.000 kg ausgestattet, um den Komfort und die Sicherheit der Seniorinnen und Senioren zu gewährleisten.

Eckdaten

Rendite 3,08 - 3,26 %
Degressive AfA + 7b Mietsonder-AfA
Kaufpreis 307.764 bis 688.463 EUR
Grunderwebsteuer 5 %
Einheiten gesamt 110
Pflegeappartments 30 (noch verfügbar: 30)
Betreute Wohnungen 80 (noch verfügbar: 80)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2028
Neubau 2025
Einheitengrößen 50 bis 119 m²
Energieausweis noch nicht vorhanden

Mietvertrag

Laufzeit 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 750 EUR/Jahr
Indexierung Bei Indexänderungen von mehr als 5 % erfolgt eine Mietanpassung in Höhe von 75 % der jeweiligen prozentualen Indexänderungen ab dem dritten Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn nach Übergabe an den Betreiber - voraussichtlich Frühjahr 2028
Grunderwerbsteuer 5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
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Highlights

Attraktiver KFW40 Neubau mit KfW-Darlehen bis € 150.000; lineare Abschreibung bzw. Möglichkeit zur „degressiven AfA“ + 7b Sonderabschreibung im Rahmen des Wachstumschancengesetzes

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Lage der Pflegeimmobilie

Albstadt, gelegen auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb, zeichnet sich durch eine beeindruckende Naturlandschaft aus. Die Region gehört zu den niederschlagsreichsten und landschaftlich reizvollsten Deutschlands. Besonders hervorzuheben sind die Traufgänge, ein mehrfach ausgezeichnetes Premium-Wandernetz, sowie das Naturschutzgebiet rund um den Raichberg mit seinem Aussichtsturm. Die „Schmiecha“, ein Nebenfluss der Donau, durchfließt das Stadtgebiet und bereichert die natürliche Umgebung. Das kulturelle Leben in Albstadt ist lebhaft, geprägt durch das traditionsreiche Theater „Bären“ in Ebingen, zahlreiche Museen und vielfältige kulturelle Angebote. Historische Fachwerkhäuser und industrielle Baukultur prägen das Stadtbild, insbesondere im Stadtteil Ebingen. Verkehrstechnisch ist Albstadt gut erschlossen. Die B 463 verbindet die Stadt mit Balingen und weiter zur B 27, was eine direkte Anbindung an den Großraum Stuttgart ermöglicht. In südöstlicher Richtung besteht eine Verbindung nach Sigmaringen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bahnhöfe, darunter Albstadt-Ebingen und Albstadt-Lautlingen, gut in das Netz der Zollernalb Bahn integriert, was eine Anbindung nach Tübingen, Balingen und Sigmaringen gewährleistet. Auch das Busnetz sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Stadtteile und umliegenden Gemeinden. Innerhalb einer knappen Autostunde sind sowohl der Bodensee als auch die Universitätsstadt Tübingen und das Donautal erreichbar, was ideale Bedingungen für Pendler und Naturfreunde schafft.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 72458
Ort Albstadt
Bundesland Baden-Württemberg
Betreiber

Weitere Informationen Servicehaus Sonnenhalde MSG GmbH

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