"Pflegezentrum Hohenlockstedt" bei Itzehoe (Schleswig-Holstein)
Objekt-Id: "Pflegezentrum Hohenlockstedt" bei Itzehoe (Schleswig-Holstein)
Die Pflegeimmobilie im Überblick
Das Pflegezentrum Breite Straße Hohenlockstedt erhält einen modernen Neubau. Beschaulichkeit in norddeutscher Landschaft bei attraktiver Nähe zur Elbmetropole Hamburg: Die Gemeinde Hohenlockstedt ist eine gleichermaßen überschaubare wie lebendige Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Ansprechend im Herzen der Gemeinde gelegen befindet sich das Pflegezentrum Breite Straße Hohenlockstedt. Die Einrichtung ist bereits im Ort etabliert, wird derzeit allerdings umfassend modernisiert. Teil dieser Modernisierungsmaßnahmen ist der Abriss eines Altbaus und dessen Ersatz durch einen den KfW-55-Standard erfüllenden Neubau mit insgesamt 78 Einzelzimmern. Im Erdgeschoss verfügt das Gebäude neben Räumlichkeiten für die Verwaltung sowie die Einrichtungs- und Pflegedienstleitung unter anderem über ein geräumiges Café und großflächige Terrassen, die die Verbindung zu den parkähnlichen Außenanlagen herstellen. Zum Gesamtensemble gehört ein zweiter Gebäudeteil, der den Altbau seit dem Jahr 2001 erweiterte. Dieses Gebäude wird grundlegend saniert, was zur Gesamtattraktivität der Einrichtung beiträgt.
Eckdaten
| Rendite | 3,50 % |
| Kaufpreis | 189.627 bis 216.767 EUR |
| Einheiten | 78 (noch verfügbar: 35) |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | voraussichtlich 3. Quartal 2022 |
| Neubau | 2022 |
| Einheitengrößen | 47 bis 54 m² |
| Energieausweis / Effizienzklasse | wird noch erstellt |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 468 EUR/Jahr |
| Indexierung | 70 % / 10 %, Basisjahr 2015 = 100 |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | voraussichtlich 3. Quartal 2022 |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 1,5 % |
Highlights
KfW55-Effizienzhaus - bis zu € 120.000 KfW-Kredit mit max. € 18.000 Tilgungszuschuss!
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 25551 |
| Ort | Hohenlockstedt |
| Strasse | Breite Straße 15-25 |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Betreiber |
 Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Argentum Holding GmbH |
Musterapartment im Seniorenheim Hohenlockstedt
| Art | Einzelzimmer |
| Größe (mit Gemeinschaftsfläche) | ab 47 m² |
| Kaufpreis ab | 189.627 EUR |
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