"Intensiv- und ambulante Pflege in Herford" (NRW) - Neubau
Objekt-Id: "Intensiv- und ambulante Pflege in Herford" (NRW) - Neubau
Die Pflegeimmobilie im Überblick
Gleichermaßen ruhig wie verkehrsgünstig und innenstadtnah gelegen, entsteht an der Heidestraße derzeit eine Einrichtung, die zwei Pflegekonzepte synergistisch mitein¬ander verbindet. Zum einen wird das Gebäude 20 Plätze für die ambulante Pflege in Form einer Wohngemeinschaft bereithalten. Die Bewohnerinnen und Bewohner leben hier so selbstbestimmt und individuell wie möglich zusammen und erhalten gleichzeitig die Sicherheit einer qualitativ hochwertigen Alltags-Unterstützung. Zum anderen wird die Einrichtung 18 Plätze für Menschen bereithalten, die einer besonders intensiven Pflege bedürfen. So stehen im Rahmen dieser architektonisch reizvollen Pflegeimmobilie insgesamt 38 jeweils mit einem separaten Bad ausgestattete und unterschiedlich zugeschnittene Wohneinheiten zum Verkauf und bieten eine einzigartige Chance für Investorinnen und Investoren.
Eckdaten
| Rendite | 3,80 % |
| Kaufpreis | 263.896 bis 309.033 EUR |
| Einheiten | 38 (noch verfügbar: 27) |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | voraussichtlich 04/2024 |
| Neubau | 2024 |
| Einheitengrößen | 60 bis 71 m² |
| Energieausweis | noch nicht vorhanden |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 500 EUR/Jahr |
| Indexierung | ab dem 5. Mietjahr 70 % der Änderung auf Bass des Ablaufs des 2. Mietjahres |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | voraussichtlich 04/2024 |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung und bezugsfertiger Übergabe; bei Kauf im Jahr 2024 - Möglichkeit zur „degressiven AfA“ im Rahmen des Wachstumschancengesetzes
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 32051 |
| Ort | Herford |
| Strasse | Heidestraße 7 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Betreiber |
 Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Bonitas GmbH & Co. KG |
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