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Haus am "City Park" - Caritas Wohnheim Hersbruck (Bayern)

kleine Eigentümergemeinschaft; nur 3,5% Grunderwerbsteuer

Objekt-Id: 2018-122

Die Pflegeimmobilie im Überblick

Das historische Gebäude mitten im beschaulichen Städtchen Hersbruck wurde in den letzten Monaten umfangreich saniert. Aus dem ehemaligen Altenheim für 20 Bewohner wurde durch die Caritas Nürnberger Land ein landesweit einmaliges Projekt geschaffen, das sich um Palliativ- und Hospizversorgung kümmert. Durch die Schließung des Hersbrucker Krankenhauses besteht ein hoher Bedarf für diese Art der Spezialversorgung. Wie aus einem Zeitungsartikel der Hersbrucker-Zeitung zu entnehmen ist, wird dieses Projekt stark von der Stadt Hersbruck unterstützt. Der Bürgermeister betonte die Wichtigkeit von Palliativ-Care-Team und Hospizinitiative in der Gesellschaft.

Gelegen in der Grabenstraße 8 ist dieses Objekt ein zentraler Bestandteil des innerstädtischen Bildes. In nächster Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken aber auch eine umfangreiche Ärzteversorgung und ausreichende Parkmöglichkeiten.

Mit dem Betreiber Caritas hat man hier einen der größten karitativen Verbände des Landes gewinnen können. Dieser steht für Menschlichkeit, Engagement, Sicherheit aber auch Wirtschaftlichkeit. Die Kombination aus spezialisierter Einrichtung mit einem hohen Bedarf und einem Betreiber, der keine Wünsche offen lässt macht dieses Investment für den Vermögenssicherer aber auch für den Vermögensaufbauer höchst lukrativ.

Die Caritas Nürnberger Land ist hier Untermieter der Euro Plus Senioren GmbH, eine Tochter der Volkssoldiarität Chembitz.

Eckdaten

Rendite 4,50 %
Kaufpreis 121.128 bis 153.904 EUR
Einheiten 15 (noch verfügbar: 1)
Typ Bestand
Modernisierung 2008/2017
Einheitengrößen 56 bis 71 m²
Energieausweis / Effizienzklasse Download (PDF)

Mietvertrag

Laufzeit 15
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 450 EUR/Jahr
Indexierung Staffelmiete
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn 01.04.2013
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %

Highlights

Sofortige Mietzahlung, 3,5% Grunderwerbsteuer

Provisionsfrei

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Bertram Iby

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Lage der Pflegeimmobilie

Hersbruck (fränkisch Herschbrugg) ist eine Stadt und ein Mittelzentrum im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land sowie Teil der Metropolregion Nürnberg. In Hersbruck wohnen ca. 13.000 Menschen, die Region wird auch liebevoll Hersbrucker Schweiz genannt.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 91217
Ort Hersbruck
Strasse Grabenstr. 8
Bundesland Bayern
Region Metropolregion Nürnberg
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Caritas Nürnberger Land

Musterapartment im Seniorenheim Hersbruck

Musterzimmer Appartment Pflegeimmobilie
Einbettzimmer (Musterzimmer!)
Art Einzelzimmer
Größe (mit Gemeinschaftsfläche) ab 56 m²
Kaufpreis ab 121.128 EUR

Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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