Haus am "City Park" - Caritas Wohnheim Hersbruck (Bayern)
kleine Eigentümergemeinschaft; nur 3,5% Grunderwerbsteuer
Objekt-Id: 2018-122
Die Pflegeimmobilie im Überblick
Das historische Gebäude mitten im beschaulichen Städtchen Hersbruck wurde in den letzten Monaten umfangreich saniert. Aus dem ehemaligen Altenheim für 20 Bewohner wurde durch die Caritas Nürnberger Land ein landesweit einmaliges Projekt geschaffen, das sich um Palliativ- und Hospizversorgung kümmert. Durch die Schließung des Hersbrucker Krankenhauses besteht ein hoher Bedarf für diese Art der Spezialversorgung. Wie aus einem Zeitungsartikel der Hersbrucker-Zeitung zu entnehmen ist, wird dieses Projekt stark von der Stadt Hersbruck unterstützt. Der Bürgermeister betonte die Wichtigkeit von Palliativ-Care-Team und Hospizinitiative in der Gesellschaft.
Gelegen in der Grabenstraße 8 ist dieses Objekt ein zentraler Bestandteil des innerstädtischen Bildes. In nächster Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken aber auch eine umfangreiche Ärzteversorgung und ausreichende Parkmöglichkeiten.
Mit dem Betreiber Caritas hat man hier einen der größten karitativen Verbände des Landes gewinnen können. Dieser steht für Menschlichkeit, Engagement, Sicherheit aber auch Wirtschaftlichkeit. Die Kombination aus spezialisierter Einrichtung mit einem hohen Bedarf und einem Betreiber, der keine Wünsche offen lässt macht dieses Investment für den Vermögenssicherer aber auch für den Vermögensaufbauer höchst lukrativ.
Die Caritas Nürnberger Land ist hier Untermieter der Euro Plus Senioren GmbH, eine Tochter der Volkssoldiarität Chembitz.
Eckdaten
| Rendite | 4,50 % |
| Kaufpreis | 121.128 bis 153.904 EUR |
| Einheiten | 15 (noch verfügbar: 1) |
| Typ | Bestand |
| Modernisierung | 2008/2017 |
| Einheitengrößen | 56 bis 71 m² |
| Energieausweis / Effizienzklasse | Download (PDF) |
Mietvertrag
| Laufzeit | 15 |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 450 EUR/Jahr |
| Indexierung | Staffelmiete |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | 01.04.2013 |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Sofortige Mietzahlung, 3,5% Grunderwerbsteuer
Provisionsfrei
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 91217 |
| Ort | Hersbruck |
| Strasse | Grabenstr. 8 |
| Bundesland | Bayern |
| Region | Metropolregion Nürnberg |
| Betreiber |
 Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Caritas Nürnberger Land |
Musterapartment im Seniorenheim Hersbruck
| Art | Einzelzimmer |
| Größe (mit Gemeinschaftsfläche) | ab 56 m² |
| Kaufpreis ab | 121.128 EUR |
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